정부의 10·15 부동산 대책으로 서울과 수도권 규제지역 아파트 거래가 주춤하는 사이 구리와 동탄 등 일부 비규제지역으로 수요가 몰리는 '풍선효과'가 나타나고 있다. 12일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난해 10·15 대책 이후 3개월간 서울 아파트 매매 건수는 1만5214건으로 직전 3개월 2만388건 대비 25.4% 감소했다. 경기권 내 규제지역에서도 거래가 얼어붙었다. 규제지역인 과천시는 같은 기간 137건에서 58건으로 거래량이 57.7% 줄었고, 하남시(-42.4%, 1458→840건)와 ..

2026.03.12 05:00:00

30대가 서울 매매와 경매 시장에서 각각 가장 높은 비중을 차지하며 독보적인 '큰손'으로 자리매김하고 있다. 각종 규제 속에서도 저금리 정책 상품과 경매라는 틈새시장을 전략적으로 공략하는 것으로 풀이된다. 11일 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울 생애 첫 집합건물(아파트·빌라·오피스텔) 매수 5893건 가운데 30대 매수는 3241건으로 55.0%를 차지했다. 이어 40대(21.3%), 20대 (10.7%), 50대 (8.0%) 순이었다. 30대 매수 비중은 지난 1월에도 53.7%(3520건)로 전체의 절반..

2026.03.11 06:00:00

서울 집값의 바로미터로 불리는 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 집값이 2주 연속 하락하면서 주택시장 흐름에 변화 조짐이 나타나고 있다.과거 집값 하락기에는 상대적으로 중저가 단지가 밀집한 노도강(노원·도봉·강북구)과 금관구(금천·관악·구로구) 등 서울 외곽 지역부터 집값이 하락하고, 고가 주택이 많은 강남권이 마지막까지 버티는 양상이 일반적이었다.하지만 최근에는 강남발(發) 집값 조정 흐름이 성동, 마포, 동작 등 한강 벨트를 거쳐 서울 외곽지역으로 번지는 모습이다.특히 과거와 달리 강남 지역에서 먼저 ..

2026.03.11 05:00:00

다주택자 양도소득세 중과 유예 종료(5월 9일)가 두 달여 앞으로 다가오면서 강남구 아파트 단지 곳곳에서 수억원 몸값을 낮춘 하락 거래가 이어지고 있다. 세금 부담을 느낀 다주택자들이 매도 시한 내 처분을 위해 가격을 낮춘 매물을 내놓으면서 집값 하락을 주도하는 분위기다.10일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 2월26일 서울 강남구 일원동 '래미안개포루체하임' 전용 59m²(7층)는 27억원에 거래됐다. 지난해 12월21일 동일 평형 8층 매물이 31억5000만원에 거래된 것에 비해 4억5000만원 낮은 금액이다..

2026.03.11 05:00:00

다주택자 양도소득세 중과를 앞두고 강남3구를 중심으로 매물이 증가하고 매수자들의 관망세가 이어지는 등 부동산 시장이 위축되면서 건설사들의 분양 시장에 대한 기대감이 꺾이고 있는 것으로 나타났다.10일 주택산업연구원(주산연)이 지난달 19일~27일 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과에 따르면 3월 아파트분양전망지수는 전국 평균 1.8p 하락한 96.3으로 나타났다.아파트분양전망지수 100을 기준으로 100보다 낮으면 부정적 전망, 높으면 긍정적 전망이 많음을 의미한다.수도권은 104.8에서 102.6으로 2..

2026.03.10 11:00:00

지난달 민간 아파트 1순위 청약 경쟁률이 23개월 만에 가장 낮은 3대1 수준으로 집계됐다. 이는 대출 규제 강화와 집값 하락 심리로 청약 수요가 감소한 영향으로 풀이된다. 서울 지역에서는 신규 공급이 거의 없었던 점도 경쟁률 하락에 영향을 미친 것으로 풀이된다.10일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과, 올해 2월 전국 1순위 경쟁률은 3.03대 1, 1순위 접수는 4537건, 1순위 일반공급은 1497가구로 나타났다.전국 1순위 경쟁률은 지난해 6월 19.27을 기록한 후 ▲2025년 1..

2026.03.10 10:41:19

서울 아파트 경매시장에서 강남권 고가 아파트가 주춤하고 '15억원 미만' 물건이 약진하고 있다. 다주택 매물 출회로 매매시장이 조정에 들어가자 경매시장 역시 중저가 단지를 찾는 실수요자 위주로 재편되는 양상이다.10일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면, 지난 2월 서울 아파트 경매 낙찰건 44건 중 강남3구와 용산구 물건은 4건으로 전체 낙찰건 중 9.1%에 그쳤다.지난달 낙찰률은 45.4%로 전달보다 1.1%포인트(p) 상승했지만, 낙찰가율은 6.1%p 내린 101.7%로 전국에서 가장 큰 하락폭을 보였..

2026.03.10 10:35:38

지난 1월 전국 공장과 창고 매매시장에서 3개월 연속 '빅딜' 행진이 이어졌지만 거래 규모는 38% 가량 감소했다.상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어는 알스퀘어 애널리틱스(RA)를 통해 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 2026년 1월 전국 공장 및 창고 매매시장에서 3개월 연속 4000억원 이상 대형 거래가 이어졌다고 9일 밝혔다.RA 분석에 따르면 지난 1월 전국 공장·창고 거래 규모는 1조4526억원, 거래 건수는 368건으로 집계됐다. 이는 전월(2조3575억원, 337건) 대비 거래 건수는 9..

2026.03.10 06:30:00

서울 강남권 초고가 단지에서 몸값을 수억원 낮춘 하락 거래가 잇따르고 있다. 정부의 고강도 규제 예고에 다주택자의 절세 매물이 시세보다 낮게 팔리면서 강남 상급지 아파트 가격 조정 흐름이 이어질지 주목된다.9일 부동산 업계에 따르면 서울 강남구 도곡동 '도곡렉슬' 전용 120㎡ 중층 매물이 지난 주 38억원에 가계약을 맺었다.동일 면적 매물이 지난달 9일 43억4000만원에 팔린 것과 비교하면 5억4000만원(12.4%) 낮은 수준이다. 지난해 8월23일 나온 최고가 45억원(21층)과 비교하면 7억원(15.6%)..

2026.03.10 05:00:00

지난해 서울 프라임 오피스 시장의 수요가 글로벌 금융위기 직후인 2009년 이후 16년 만에 처음 감소세로 돌아섰다.6일 종합 부동산 서비스 기업 세빌스코리아가 발행한 '2026 한국 상업용 부동산 시장 전망' 리포트에 따르면, 2025년 서울 프라임 오피스 시장의 연간 순흡수면적은 1만3194㎡ 감소했다. 연간 순흡수면적이 하락한 것은 글로벌 금융위기 직후인 2009년 이후 처음이다.프라임 오피스는 서울 핵심 업무 지구인 도심, 여의도, 강남 3개 권역에서 임대료 기준 상위 10%에 속하는 최상급 빌딩을 ..

2026.03.09 15:56:26

정부의 다주택자 양도소득세 중과 유예 방침 종료 후 서울 아파트 시장에 급매물이 쌓이고 있지만 정작 강남3구와 용산구의 토지거래허가 신청 건수는 이전보다 줄어든 것으로 나타났다.고강도 대출 규제로 인해 고가 단지가 밀집한 강남권 주택을 사기엔 자금 부담이 큰 데다가 매수자들 역시 집값이 추가로 조정될 것이란 기대감에 지켜보는 심리가 강해진 영향으로 풀이된다.9일 서울부동산정보광장 서울시 토지거래허가 조회를 통해 강남·서초·송파구와 용산구의 토지거래허가 신청건수 추이를 분석한 결과, 지난해 12월8일부터 1월22일까..

2026.03.09 14:34:56

지난달 강남3구 경매가 위축되면서 서울 아파트 경매 낙찰가율이 하락했다. 낙찰가율은 집값 선행지표로, 매매시장의 가격 조정이 경매시장으로 번지는 양상이다.9일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션의 '2026년 2월 경매동향보고서'에 따르면, 2월 전국 아파트 경매 진행건수는 2248건으로 1월(3033건) 대비 약 26% 감소했다.전국 낙찰률은 37.3%, 낙찰가율은 87.9%로 각각 전월 대비 0.2%포인트(p), 0.9%p 낮아졌다. 평균 응찰자수는 0.3명 늘어난 7.6명이다.특히 서울 아파트 경매시장의..

2026.03.09 11:12:41

올해 1월 전국 오피스텔 거래량이 지난해 같은 달보다 65% 가까이 증가하며 급등세를 보였다. 아파트 대출 규제 강화로 일부 실수요자들이 상대적으로 진입 부담이 낮은 오피스텔로 눈을 돌린 영향으로 분석된다.9일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난 1월 전국 오피스텔 거래량은 전년 동월(2033건) 대비 65.6% 증가한 3366건으로 집계됐다. 지역별로 수도권은 2372건, 비수도권은 992건으로 각각 전년 동월 대비 63.5%, 70.7% 늘었다. 지난 1월 거래량은 수도권에선 서울이..

2026.03.09 09:32:51

서울 집값의 바로미터로 불리는 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 집값이 2주 연속 하락하면서 가격 조정 흐름이 서울 전역으로 확산할 조짐을 보이고 있다.오는 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고, 정부가 다주택자와 비거주 1주택자에 대한 보유세와 대출 규제 강화를 시사하면서, 서울 집값 급등을 주도해온 강남3구와 용산구 주요 단지에서 기존 호가보다 수억 원 낮춘 급매물이 잇따르고 있다.강남3구와 용산 등 상급지에서 시작된 집값 하락세가 강동·성동·마포 등 한강 벨트로 번지면서 가격 조정 흐름이 뚜렷..

2026.03.09 06:00:00

지난 1월 서울 아파트 평균 월세가 150만 원을 넘어 역대 최고치를 기록했다. 다주택자 정책 강화와 전세 대출 규제, 입주 물량 감소 등이 겹치면서 전세 매물이 줄고, ‘전세의 월세화’가 가속화되면서 서울 시민들의 주거비 부담이 크게 늘고 있다.7일 한국부동산원에 따르면, 지난 1월 서울 아파트 평균 월세가격은 150만4000원으로 최고치를 경신했다. 아파트 월세가격지수 역시 104.59로 통계를 작성한 2015년 이후 가장 높은 수준이다.보증부월세(반전세)를 포함하면 월세 비중은 올해 들어 전체 임대차 계약의 ..

2026.03.07 06:00:00

#. 30대 직장인 A씨는 최근 경기도 집을 처분하고 서울 성북구 안암동의 소형 아파트를 샀다. A씨는 "직장 때문에 원래 집은 세를 주고 서울에 전셋집을 얻어 살았는데 만기 시기가 겹쳤다"며 "집 크기는 줄어도 이참에 서울로 들어오는 게 낫겠다고 판단했다"고 전했다.서울 강북권 소형 아파트 평균 매매가격이 8억원을 넘어섰다. 정부의 다주택 처분 압박에 급매물이 속속 나왔고, 입지를 중시하는 실수요자들이 대출 규제로 자금 여력이 제한된 상황에서 가격 부담이 덜한 소형 아파트를 찾기 때문으로 풀이된다.6일 KB부동산..

2026.03.06 13:06:58

지난 1월 서울 상업·업무용 부동산 시장이 3년 만에 1조원대 후반 거래 규모를 기록했다. '1월 거래 절벽'이라 불리는 비수기임에도 안정적인 흐름을 이어갔다.6일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 2026년 1월 서울 상업·업무용 부동산 거래 규모는 1조9127억원으로 집계됐다. 1월 거래 규모가 1조원을 넘어선 것은 3년 만이다.거래 건수는 135건으로 전월 대비 20.1% 감소했고, 거래 규모 역시 전월(2조520억원)보다 6.8% 줄었지만 전년 동월(6063..

2026.03.06 13:02:53

"이렇게까지 전세 물건이 없는 건 처음입니다."지난 5일 서울 동작구 흑석동 대장아파트로 불리는 아크로리버하임 단지 내 한 공인중개업소 대표는 주택 임대차 시장 현황과 관련한 뉴시스 취재진의 질문에 "전세 물건 자체가 없다 보니 기존 세입자 대부분이 계약갱신권을 통해 계약을 연장하고 있다"며 이같이 말했다.이 대표는 "전세 물건이 거의 없고 대부분 월세"라며 "갱신권을 행사해 기존 세입자가 눌러앉는 경우가 많아지면서 신규 전세 계약이 줄었다"고 전했다.본격적인 봄 이사철을 앞두고 서울 전세난 우려가 커지고 ..

2026.03.06 06:00:00

분양 성수기인 봄철 수도권 아파트 청약 시장에 찬바람이 불고 있다. 1군 건설사가 시공하는 단지임에도 청약 당첨 후 계약 포기 가구가 속출하거나 1순위 청약부터 미달이 나오면서 상반기 분양에 나선 건설사들의 흥행 고민을 키우고 있다.6일 한국부동산원 청약홈에 따르면, DL이앤씨, GS건설, SK에코플랜트 컨소시엄이 공급하는 경기 구리시 수택동 '구리역하이니티리버파크'는 지난 4일 마감한 1순위 청약 결과 749가구 모집에 2933명이 신청해 평균 경쟁률 3.92대 1을 기록했다.다만 공급 타입별로 보면, 전용 29..

2026.03.06 06:00:00

1월 전국 상업용 빌딩 매매 시장은 전월 대비 거래량과 거래금액이 모두 감소한 것으로 나타났다. 5일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 부동산플래닛은 '2026년 1월 전국 상업 업무용 빌딩 매매 시장 분석 결과'를 발표했다.1월 전국 상업 업무용 빌딩 거래량은 총 1041건으로 전월(1189건) 대비 12.4% 감소했다. 거래금액은 3조4412억원에서 2조8976억원으로 15.8% 줄었다. 다만 전년 동월(834건, 1조5733억원)과 비교하면 거래량은 24.8%, 거래금액은 84.2% 증가했다.전북..

2026.03.06 04:00:00