동탄과 기흥, 구리가 규제지역으로 묶인 뒤 인접한 비규제지역인 병점과 다산의 아파트값이 빠르게 오르고 있다. 병점에서는 전용면적 84㎡ 아파트가 10억원에 육박했고, 다산에서도 주요 단지의 같은 면적 실거래가가 한 달여 만에 1억원 안팎 뛰었다.12일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기 화성시 병점구 병점동 '병점역아이파크캐슬' 전용 84㎡(21층)는 지난 11일 9억2500만원에 거래됐다.지난 6월30일 같은 면적 9층 매물이 7억7000만원에 거래된 것과 비교하면 한달 여 만에 1억5500만원(20.1..

2026.08.13 06:00:00

정부가 지난해부터 꾸준히 서울 집값을 잡기 위한 대출규제와 공급대책을 내놓고 있지만 마용성(마포·용산·성동)→한강벨트→서울 외곽→경기 남부 차례로 집값과 전셋값이 오르는 풍선효과가 이어진 것으로 나타났다. 정부가 조만간 발표하겠다고 예고한 주택 공급대책이 악화된 부동산 민심을 반전시킬 수 있을지 관심이 쏠린다. 13일 뉴시스 취재를 종합하면 이재명정부는 지난해 6월 출범 이후 총 8번의 부동산 대책을 내놨다. 6번은 집값을 누르기 위해 주택 구입을 위한 자금줄을 쥐는 규제였다. 수도권 공급대책도 두 차례 포함됐다. ..

2026.08.13 05:00:00

서울 오피스 시장에서 신규 공급이 늘면서 공실률이 4분기 만에 상승 전환했지만, 대형 오피스 임대료는 오히려 오른 것으로 나타났다. 공급 확대에도 입지를 갖춘 우량 오피스를 찾는 수요가 이어진 영향으로 풀이된다.12일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어가 발간한 '2026년 2분기 오피스 마켓 리포트'에 따르면 올해 2분기 서울 오피스 평균 공실률은 6.5%로 전분기보다 0.4%포인트상승했다.서울 오피스 공실률이 상승한 것은 4분기 만이다. 2분기 서울에는 총 11개 오피스, 연면적 약 32만7274㎡(9..

2026.08.12 09:49:35

서울의 집세 상승률이 약 4년 만에 가장 높은 수준으로 치솟았다. 신규 주택 공급이 지연되는 상황에서 실거주 의무까지 강화되자 임대 가격도 동반 상승하고 있다는 분석이다.또 정부가 최근 발표한 부동산 세제개편안을 통해 과세를 강화한 비거주 1주택자들이 실입주에 나서면 전월세난이 더욱 심화할 수 있다는 우려도 나온다.11일 국가데이터처의 7월 소비자물가동향에 따르면 지난달 전세와 월세를 포함한 서울 집세는 전년 동월 대비 1.7% 상승했다. 전세는 1.6%, 월세는 1.8%씩 올랐다. 7월 상승률은 2022년..

2026.08.12 06:30:00

서울 성동구 성수동, 강서구 마곡동 등 신흥 업무지구에서 초대형 오피스 임차 계약이 나오며 공실률이 개선됐다. 강남·분당 등 전통적인 핵심 업무권역의 오피스 임차 수요가 분산되고 있다는 해석이 나온다.12일 종합부동산 서비스 기업 에스앤아이코퍼레이션(S&I)이 발간한 '2026년 2분기 오피스마켓리포트'에 따르면 올해 2분기 서울의 프라임·A급 오피스 공실률은 4.18%로 전분기(4.3%) 대비 0.12%포인트(p) 내려갔다.권역별로 보면 ▲도심(CBD) 3.05%→3.82%(0.77%p↑) ▲강남(GBD) 2.0..

2026.08.12 06:30:00

"호가를 수억원씩 낮춘 매물이 나오고 있어요."지난 11일 서울 강남구 대치동의 대장주로 꼽히는 래미안대치팰리스 단지 내 한 공인중개업소 대표는 "기존 호가를 고수하던 집주인들 사이에서 호가를 2억~3억원씩 낮추는 움직임이 나타나고 있다"며 이같이 말했다.이 대표는 "세제 개편으로 초고가 주택의 보유세 부담이 커지고 양도소득세 장기보유특별공제 혜택까지 줄어들면서 매매를 고민하는 집주인들이 많아졌다"면서도 "내년도 보유세를 피하려면 과세기준일인 내년 6월 1일 전에 주택을 처분하면 되는 만큼 아직 급매물이 한꺼번에 ..

2026.08.12 06:00:00

#. "취득 시점을 한 번 리셋해서 양도소득세 절세 효과를 보면서 버틸 수 있는지를 따져보는 문의가 조금씩 들어옵니다." (서초구 한 중개업소)정부가 고가 주택의 보유세와 거래세 부담을 모두 높이는 부동산 세제 개편안을 발표한 후 서울 서울 강남권 고가 아파트 시장에서 절세 목적 '교환 매매'가 떠오르고 있다.12일 정부 세제 개편안에 따르면, 거주 요건을 채운 1주택자일지라도 고가 주택일 경우 내후년부터 세 부담이 늘어나게 된다. 장기보유특별공제(장특공)이 거주 공제로 바뀌고, 공제 한도가 2028년에는 20억원..

2026.08.12 05:00:00

"급매가 나오면 연락을 달라는 문의는 늘었지만, 정작 매물은 찾아보기 어려워요."지난 10일 서울 마포구 대표 단지로 꼽히는 마포래미안푸르지오 인근의 한 공인중개업소 대표는 정부의 세제 개편안 발표 이후 주택시장 분위기를 묻는 뉴시스 취재진의 질문에 "현재 20억원대 중후반에 형성된 매물이 향후 30억원 수준까지 올라갈 가능성도 있다"며 이같이 말했다.이 대표는 "강남권 초고가 아파트에 대한 세 부담이 커지면서 대체재를 찾는 수요가 한강변 주요 단지로 이동하는 흐름이 감지된다"며 "상대적으로 세 부담이 적은 30억..

2026.08.11 06:00:00

화성시 동탄구·용인시 기흥구·구리시가 투기과열지구·조정대상지역으로 지정된 이후 인접 비규제지역인 화성시 병점구와 수원시 권선구, 남양주시의 아파트 거래량이 크게 높아진 것으로 나타났다. 규제를 피한 매수세가 주변 지역으로 옮겨가는 '풍선효과'가 나타나고 있다는 분석이 나온다.10일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 7월 경기 아파트 거래 1만2600건 가운데 화성시 병점구·수원시 권선구·남양주시에서 이뤄진 거래는 총 2003건으로 집계됐다. 경기 전체 거래의 15.9%로, 아파트 거래 약 6건 중 1건이 이들 ..

2026.08.11 06:00:00

경기 남양주시 다산신도시에서 공인중개업소를 운영하는 A씨는 지난달 중순 황당한 일을 겪었다. 시세보다 저렴하게 나온 10억원대 아파트 매물을 등록했다가 네이버 부동산으로부터 허위 매물 신고가 접수됐다는 통보를 받은 것이다. 해당 매물은 임대차 계약 기간이 남아있는데 매도인이 급전이 필요해 저렴하게 내놓은 정상 매물이었다. A씨는 "싸게 나와있는 매물이 진짜가 아닌 것 같다고 누군가 허위 신고를 접수한 것"이라며 "영업방해나 다름 없지만 바쁜 와중에 경찰서나 구청을 오가며 신고하기도 쉽지 않아 그냥 뒀다"고 말했다...

2026.08.11 05:00:00

전국 아파트 분양가 상승세가 이어지는 가운데 서울에서는 전용 59㎡ 등 소형 면적까지 분양가가 큰 폭으로 오르며 분양가 부담 커지고 있다.10일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과 지난달 서울 민간 아파트 전용 59㎡ 평균 분양가는 15억6257만원으로 집계됐다. 지난해 같은 달 12억3347만원보다 3억2910만원(26.68%) 오른 금액이다. 전월과 비교해서도 약 5869만원(3.90%) 상승했다.전국 전용 59㎡ 평균 분양가는 5억3072만원으로 지난해 같은 달 4억8835만원보다 423..

2026.08.10 11:50:30

정부의 세제 개편안 발표 이후 서울 아파트 매물이 2000건 넘게 늘어난 것으로 나타났다. 특히 증가분의 절반이상이 강남3구에 집중되면서, 고가·초고가 주택의 보유세 부담 확대에 민감한 지역부터 매도 움직임이 나타난 것으로 풀이된다.10일 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 전날 기준 서울 아파트 매물은 6만2516건으로 세제 개편안이 발표된 지난 3일 6만409건보다 2107건(3.4%) 증가했다.특히 강남3구(강남·서초·송파)의 매물이 1065건 늘어 서울 전체 증가분의 50.5%를 차지했다. 세제 개편 이후 서..

2026.08.10 09:49:16

지난달 수도권 아파트 시장에서 15억원 초과~20억원 이하 아파트 거래 중 절반 이상이 기존 최고가를 넘어서는 신고가 거래였던 것으로 나타났다.10일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과에 따르면 지난 7월 수도권 아파트 시장에서 6억원 초과~20억원 이하 가격대를 중심으로 신고가 비중이 높아졌다.구간별로 6억원 초과~9억원 이하는 1년 전 6.5%에서 올해 7월 20.7%로 14.2%p 올랐으며, 9억원 초과~12억원 이하는 16.1%에서 36.7%로 20.6%p 높아졌다.가장 큰 상승폭..

2026.08.10 09:47:52

정부가 이르면 8월 중순 수도권에 5만가구 이상을 추가 공급하는 주택 대책을 내놓을 예정이다. 서울 도심의 공공기관·학교 등 유휴부지를 주택 용지로 활용하고, 역세권과 노후 저층주거지를 도심공공주택복합사업으로 고밀 개발하는 방안이 핵심 축으로 거론된다.이미 확보된 3기 신도시와 공공택지는 사업 절차를 동시에 진행하는 방식으로 공급 속도를 높이고, 입주까지 상대적으로 시간이 짧은 비아파트 공급도 확대한다. 그린벨트와 군부대, 준공업지역 등 추가 가용지를 발굴하는 방안도 함께 검토되고 있다.9일 국토교통부 등에 따르면..

2026.08.09 07:00:00

가을 이사철을 앞두고 정부가 초고가주택과 비거주자를 중심으로 부동산 세 부담을 강화하겠다고 예고하면서 서울 지역 임차인들의 불안감이 커지고 있다. 집주인들이 세금을 줄이기 위해 보유 주택에 직접 거주하려 할 경우, 세입자들이 집을 비워줘야 하는 상황이 늘어날 수 있다는 우려 때문이다.정부가 공급대책을 발표하겠다고 밝혔지만 당장 올해 임대차 시장의 매물이 급감하고 비용이 치솟는 만큼 역부족이라는 지적이 나온다. 여당 내에서도 비판과 우려가 나오면서 세법 개정안이 원안대로 통과되긴 어려울 것이라는 관측도 제기됐다.9일 뉴..

2026.08.09 06:00:00

"대출 한도가 6억원에서 3억원으로 줄었잖아요. 이 돈으로는 집을 못 사니 매수도 매도도 조용해요. 강남이 먼저 흔들리고 그 다음에 강북으로 매수 흐름이 오지 않을까요."서울 마포구 아현동 대장 아파트인 마포래미안푸르지오, 일명 '마래푸' 인근의 한 공인중개업소는 매수 문의가 있느냐는 질문에 이같이 답했다. 이 단지는 전용 84㎡ 호가는 25~27억원대에 형성돼 있어 부동산 세제 개편 이후 세부담이 상대적으로 덜한 '덜 똘똘한 한 채'에 해당한다.초고가·비거주 1주택을 겨냥한 세제 개편 이후 종합부동산세 과세선을 ..

2026.08.08 12:00:00

서울 강남구 압구정동에 거주하는 A씨는 이번 세제 개편으로 보유세 부담이 감당하기 어려운 수준까지 늘어날 것을 우려하고 있다. 여기에 내후년부터 양도소득세 공제 한도가 적용되면 집을 처분하더라도 세 부담이 커질 수밖에 없어, 결국 더 저렴한 단지를 찾아 동네를 떠나야 할지 고민이 깊어지고 있다.지난 3일 정부의 세제개편안이 발표된 뒤 강남 부촌 집주인들은 주택 매도 여부와 시점을 두고 계산기를 두드리고 있다. 이미 일부 단지에선 호가를 낮춘 매물이 하나둘 등장하고 있는 가운데, 세 부담 증가가 현실화하는 시점에 맞춰 점진..

2026.08.08 07:00:00

8월 둘째 주 전국 8개 단지 총 4808가구가 분양을 시작한다. 이 중 일반분양은 3284가구다. 8일 부동산114에 따르면 경기 김포시 고촌읍 '한강푸르지오리버프론트', 세종시 다솜동 '세종우미린센터파크', 부산 남구 대연동 '두산위브더제니스대연' 등에서 청약 일정이 진행된다.견본주택은 서울 영등포구 신길동 '써밋클라비온', 경기 부천시 소사본동 '두산위브더제니스부천', 경남 진주시 이현동 '포레나힐스테이트진주' 등 7곳이 개관을 앞두고 있다.대우건설은 경기 김포시 고촌읍 향산리 일원에 주상복합 아파트 ..

2026.08.08 06:00:00

올해 2분기 수도권 민간 아파트 10채 중 3채 가량이 분양개시 되고도 반년 동안 계약되지 못한 것으로 나타났다. 7일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 2분기 말 기준 수도권 민간 아파트의 평균 초기분양률은 69.9%를 기록했다.전년 동기(78.4%) 대비 8.5%포인트 낮아졌다. 초기분양률은 아파트 분양 개시 뒤 3개월 초과 6개월 이하의 기간 동안 총 분양 가구 수 대비 실제 계약이 체결된 가구 수의 비율로, 분양 직후 시장 반응을 파악하는 지표다.HUG의 주택분양보증이 발급된 주택사업 중 매 분기..

2026.08.07 06:30:00

지방 분양시장이 빠르게 얼어붙고 있다. 고분양가 부담에 경기 침체와 수요 위축까지 겹치면서 청약 경쟁률이 급락하고, 준공 후에도 팔리지 않는 '악성 미분양' 물량도 꾸준히 늘고 있다.6일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 5일 진행된 강원도 강릉시 교동 '리쉐스302'는 1순위 청약에서 302가구 모집에서 단 1명만 신청하는 데 그쳤다.전용 142㎡형에서만 신청자가 나왔을 뿐, 나머지 평형은 모두 미달로 마감됐다. 앞서 진행된 특별공급에서도 42가구 모집에 신청자가 한 명도 없었다.분양가는 최고가 기준 전용..

2026.08.06 05:00:00