서울 아파트값이 '핵심지 하락'과 '외곽 상승'이 동시에 나타나는 두 갈래 흐름을 보이고 있다. 전세 물량 급감 속 전셋집을 구하지 못한 세입자들의 외곽 매매 수요가 몰리고 있어서다. 19일 한국부동산원이 발표한 3월 셋째주(16일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.05% 올라 지난해 2월 첫째주 상승 전환한 후 58주째 오름세를 이어갔다. 강남권에서 시작된 집값 하락이 한강벨트권으로 확산하고 있지만, 외곽 지역은 실수요 중심 거래가 이어지며 상승세를 유지하는 모습이다.서울..

2026.03.19 14:50:16

서울 강남권에서 시작된 집값 하락이 한강벨트권으로 번졌다.올해 초 집값 상승세를 이끌던 성동구와 동작구가 하락 전환했다. 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구는 4주째, 강동구는 2주째 각각 하락을 이어갔다.이로 인해 서울 전체적으로 아파트값 상승률은 56주 만에 최저치를 기록했다. 19일 한국부동산원이 발표한 3월 셋째주(16일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.05% 상승했다.지난해 2월 첫째주 상승 전환한 후 58주 연속 상승세를 보인 것이다.다만 상승 폭은 ..

2026.03.19 14:00:00

정부가 다주택자에 이어 초고가·비거주 1주택자에 대한 보유세 인상을 공식화하면서 조정 국면에 들어선 서울 집값이 추세적 하락으로 이어질지 주목된다.정부의 강도 높은 압박으로 급등했던 서울 집값 상승세는 다소 둔화됐지만, 보유세 인상을 통해 집값 안정화에 쐐기를 박겠다는 게 정부의 계획이다.지난달 서울 주택 매매가격 상승폭이 둔화한 것으로 나타났다. 한국부동산원이 발표한 2월 전국주택가격동향조사에 따르면 서울 주택(아파트·연립·단독주택 등) 매매가격은 전월 대비 0.66% 올랐다. 지난해 9월(0.58%) 이후 가장..

2026.03.18 06:00:00

정부가 올해 공동주택 공시가격을 발표한 가운데 서울 강남권 신축 아파트 보유세가 외곽 지역 구축의 40배를 넘긴 것으로 나타났다.공시가격 현실화율이 4년째 동결됐지만 지난해 서울 아파트 매매가격 상승을 주도한 강남3구와 한강벨트와 그 외 지역간 초양극화가 나타나면서 높아진 집값만큼 보유세 격차가 벌어진 것으로 풀이된다.18일 국토교통부의 '2026년도 공동주택 공시가격(안)'에 따르면, 올해 서울 공동주택 공시가격은 전년 대비 18.67% 오르며 전국 평균(9.16%)을 웃돌았다.정부가 공시가격 현실화율을 ..

2026.03.18 05:00:00

전국에서 공시가격이 30억원을 넘는 초고가 주택이 1년새 126% 급증하며 5만가구를 돌파했다. 이들 주택의 99% 이상은 서울에 집중된 것으로 나타났다.17일 국토교통부가 발표한 '2026년 공동주택 공시가격(안)'에 따르면 전국에서 공시가격 30억원을 초과하는 공동주택은 총 5만869가구로 집계됐다.이는 작년 공시가격(안) 발표 당시 2만2512호였던 것과 비교해 1년 만에 126% 급증한 수치다. 전체 공동주택에서 차지하는 비율 역시 작년 0.1%에서 올해 0.3%로 늘었다.지역별로 나눠보면 올해 ..

2026.03.17 15:00:00

올해 전국 공동주택 공시가격이 전년 대비 평균 9.16% 상승한 것으로 나타났다. 특히 서울을 중심으로 한 고가 아파트 가격 상승이 전체 상승률을 끌어올린 것으로 풀이된다. 국토교통부는 17일 세종정부청사에서 브리핑을 열고 올해 1월1일 기준으로 조사·선정한 공동주택 수는 약 1585만호로, 공시가격은 지난해 전국 평균 대비 9.16% 상승했다고 밝혔다.올해 공시가격(안)은 '2026년 부동산 가격 공시 추진방안(2025년11월13일)'에 따라 지난해와 같은 현실화율(69%)을 적용했다.지역별로는 서울의 상승률..

2026.03.17 15:00:00

다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 매수자들이 관망세를 유지하면서 주택사업자들의 경기 전망이 하락세로 돌아섰다. 17일 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자들을 대상으로 설문조사한 결과 3월 주택사업경기 전망지수는 전월 대비 6.8포인트(p) 하락한 89.0으로 집계됐다.지난해 12월 74.7→올해 1월 80.5→2월 95.8로 3개월 연속 상승하다 이달 하락했다. 수도권은 전체는 전월 대비 12.4p 하락한 94.9로 나타났다. 그 중에서도 인천 -15.2p(100.0→84.8), 서울 -13.0p..

2026.03.17 11:00:00

지난달 서울 강남3구와 용산구 등 핵심지의 주택 매수 심리가 위축되며 전체 주택 매매 소비심리가 상승에서 보합으로 돌아선 것으로 나타났다.17일 국토연구원 부동산시장정책연구센터가 발표한 '2026년 2월 부동산 시장 소비자 심리조사'에 따르면, 지난달 전국 주택 매매 소비심리는 전월(122.1)보다 9.8포인트(p) 내린 112.3으로 보합 전환했다. 수도권 역시 127.5에서 114.4로 13.1p 급락하며 6개월만에 보합으로 돌아섰다.부동산 소비자심리지수는 부동산 중개업소와 일반 가구를 대상으로 설문 조사한 뒤..

2026.03.17 11:00:00

1월 전국 부동산 시장에서 거래량은 소폭 증가했지만 거래금액은 감소하며 보합세를 나타냈다. 주거용 부동산은 거래량과 금액이 모두 상승했지만, 상업용 부동산은 모두 감소해 대비를 이뤘다.17일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 부동산플래닛은 국토교통부 실거래가 자료를 바탕으로 '2026년 1월 전국 부동산 유형별 매매시장 동향 보고서'를 발표했다.1월 전국 부동산 매매거래량은 9만7247건으로 전월 대비 9만6041건 대비 1.3%(1206건) 증가했다. 매매거래금액은 36조4601억원을 기록하며 전월 37조485억원..

2026.03.17 10:03:17

청약시장의 '옥석 가리기' 기류에도 높은 시세차익이 예상되는 서울의 무순위 청약 단지, 대형 건설사 브랜드는 청약 신청자가 쇄도하며 흥행한 것으로 나타났다.17일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 전날 진행된 서울 영등포구 양평동 '영등포자이 디그니티'에 대한 무순위 청약 결과, 일반 무순위 전용 59㎡A 1가구는 13만938명, 불법행위 재공급 전용 59㎡B(특공) 1가구는 7만26명이 몰리며 합계 20만954명이 접수했다. 평균 경쟁률은 10만482대 1이다.분양가는 전용 59㎡ 8억5820~5900만원으로 3년 ..

2026.03.17 09:26:54

이재명 정부가 다주택자뿐만 아니라 초고가 1주택자에 대한 보유세 강화를 예고하면서 지난해 서울 집값 급등을 주도한 강남과 용산, 한강벨트(강동·광진·동작·마포·성동구) 지역의 보유세가 얼마나 오를지 관심이 쏠리고 있다.정부는 올해 공동주택 공시가격에 지난해와 같은 시세반영률(현실화율 69%)을 적용할 방침이다. 다만 현실화율이 동결되더라도 지난해 서울 아파트값이 8.71% 급등해 공시가격이 큰 폭으로 상승할 것으로 전망된다. 이는 2024년 연간 상승률(4.50%)을 웃도는 수준으로, 올해 공시가격 상승률은 지난해(7.8..

2026.03.17 05:00:00

지난해 전국 아파트 청약시장이 침체되면서 1순위 평균 경쟁률이 11년 만에 가장 낮은 수준으로 떨어졌다. 반면 서울은 신규 공급 감소 영향으로 세 자릿수 경쟁률이 이어지며 청약시장 양극화가 뚜렷해지는 모습이다.17일 부동산 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 지난해 전국 1순위 평균 청약 경쟁률은 7.1대 1로 집계됐다. 이는 6.7대 1을 기록한 2014년 이후 11년 만의 최저치다. 청약시장이 정점을 찍었던 2020년 26.8대 1과 비교하면 5년 만에 4분의 1 수준으로 ..

2026.03.17 05:00:00

지난달 서울의 집합건물 증여가 늘어난 가운데 70대 증여인 비중은 줄고 50~60대 비중은 확대된 것으로 나타났다.16일 직방이 대법원 등기정보광장의 소유권이전등기 통계(부동산 유형)를 분석한 결과 서울의 증여인은 지난 2월 1773명으로 1월 1624명보다 9.17%(149명)증가했다.서울의 월간 증여인은 작년 10월 1840명→11월 1701명→12월 2385명→올해 1월 1624명→2월 1773명으로 최근 5개월간 하락과 상승을 반복 중이다. 서울 증여인의 연령 비중을 보면 2월 기준 70대 이상 43..

2026.03.16 09:44:14

청약시장 열기가 빠르게 식고 있다. 대출 규제 강화와 분양가 상승 등이 맞물리면서 이른바 '선당후곰(당첨된 후에 고민)'이 대세였던 청약시장 분위기는 사라지고 있다.특히 고분양가 논란에도 완판 행진을 이어가던 수도권에서 청약이 미달되는 사례가 나오고, 청약에 청약에 당첨돼도 계약을 포기하는 당첨자들이 속출하고 있다. 청약시장에서 옥석 가리기가 갈수록 뚜렷해지면서 수도권 신축 단지 사이에서도 입지 조건이 우수한 곳에만 수요가 몰리는 양극화 현상이 심화할 것이란 전망이 나온다.최근 수도권에서 분양한 일부 단지에..

2026.03.15 06:00:00

3월 셋째 주 전국 10개 단지 총 5645가구가 분양에 나선다. 이중 일반분양은 2837가구 규모다.14일 일 부동산R114에 따르면 서울 강서구 방화동 ‘래미안엘라비네’, 서울 강서구 마곡동 '마곡지구17단지', 경기 가평군 설악면 '썬밸리오드카운티가평설악' 등에서 청약을 진행한다. 견본주택은 서울 서초구 서초동 '아크로드서초', 서울 영등포구 문래동5가 '더샵프리엘라', 대전 중구 용두동 '해링턴플레이스오룡역' 등 6곳이 개관 예정이다. 서울주택도시개발공사(SH)는 서울 강서구 마곡동 747-1번지 일..

2026.03.14 15:00:00

서울 아파트 전세 거래건수가 8년여 만에 최저 수준으로 급감했다. 다주택자 규제와 실거주 의무 강화로 임대 물건 자체가 줄어든 데다 재건축·재개발 지연으로 신규 입주 아파트 공급마저 끊긴 탓이다. 13일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 전세 매물이 이날 현재 1만7638건으로 한 달 전 2만422건에 비해 13.7% 감소했다. 이는 17개 시·도 중 가장 큰 감소폭이다.특히 서울 노원구 전세 매물은 289건으로 한 달 전(483건) 대비 40.6% 감소해 25개 자치구 중 가장 많이 줄었다. 도봉구와 ..

2026.03.13 11:13:55

서울 아파트 매매시장에서 강남3구의 거래 비중이 1년 새 반토막 난 반면, 외곽 지역인 '노도강'(노원·도봉·강북)과 '금관구'(금천·관악·구로)는 크게 치솟으면서 거래 중심이 외곽으로 이동하는 양상을 보이고 있다. 12일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 이날 기준 올해 들어 3월 12일까지 서울 강남3구의 아파트 매매 거래 비중이 10.8%를 차지했다. 이는 지난해 1~3월 거래 비중 24.9%에 비해 절반 이상으로 줄어든 것이다.반면 올해 들어 3월12일까지 '노도강'과 '금관구' 등 서울 외곽 지역 ..

2026.03.13 05:00:00

서울 집값 상승을 주도했던 강남 3구의 아파트 매매 가격이 하락세로 돌아섰다.12일 KB부동산이 발표한 주간아파트시장동향에 따르면 전국 아파트 가격 변동률은 전주(조사기준 3월2일)와 비교하면 매매는 0.12%, 전세는 0.13% 상승했다.수도권(0.20%) 아파트 매매가격 변동률은 서울 0.34%, 인천 0.02%, 경기 0.17%를 기록했다.서울의 경우 동대문구(0.63%), 성북구(0.61%), 강서구(0.57%), 강북구(0.56%), 영등포구(0.55%)등지가 상승을 주도했다.반면 서울 집값..

2026.03.12 16:21:40

봄 분양 성수기를 맞아 수도권 아파트 공급이 크게 늘어날 전망이다. 연초 공급 공백 이후 4월 들어 건설사들이 분양 일정을 본격화하면서 전년 동월 대비 신규 분양 물량이 두 배 수준으로 증가했다. 특히 서울 재개발 단지와 수도권 주요 신도시 물량이 동시에 시장에 나오면서 실수요자의 관심이 집중될 것으로 보인다.12일 부동산정보업체 부동산인포에 따르면, 내달 수도권 분양 물량은 총 2만1942가구(일반 1만5852가구)로, 작년 동월(총 1만1307가구·일반 8949가구) 대비 약 2배로 집계됐다.지역별로는 ▲서울 ..

2026.03.12 14:04:02

주택시장 규제 강화에 대한 우려로 전국 아파트 입주시장 상황이 악화할 것이란 전망이 커졌다. 12일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과 3월 전국 아파트 입주전망지수는 전달 대비 4.5p 하락한 94.4로 나타났다. 지역별로 수도권 3.8p(101.3→97.5), 광역시 3.9p(103.9→100.0), 도 지역 5.3p(94.4→89.1) 모두 하락했다.수도권에선 서울의 내림폭이 7.6p로 컸고(107.6→100.0) 인천(96.4→92.5, 3.9p↓)은 소폭 하락했다. 경기는 100으..

2026.03.12 11:00:00