서울 아파트 시장에서 매수 심리가 지역별로 뚜렷하게 엇갈리고 있다. 고가 아파트에 대한 대출 규제로 강남권은 매수세가 꺾이고, 가격 부담이 상대적으로 낮은 강북권으로 수요가 몰리고 있다.26일 한국부동산원이 발표한 3월 넷째주(23일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면, 서울 동남권 아파트 매매수급지수는 97.3으로 집계됐다. 이는 2024년 6월 둘째주 이후 93주 만에 가장 낮은 수준이다.매매수급지수는 부동산 시장에서 수요와 공급의 상대적 비중을 나타내는 지표로, 100을 기준으로 수치가 낮을수록 공급 우위,..

2026.03.27 05:00:00

양도소득세 중과 유예 종료를 한 달 반 앞두고 서울 강남 아파트 시장에 급매물이 빠르게 늘고 있다. 보유세 부담까지 겹치면서 고가 아파트를 중심으로 가격 하락이 나타나는 모습이다.26일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 강남구 아파트 매물은 26일 기준 1만1183건으로, 국토교통부가 공동주택 공시가격을 발표한 17일 이후 8.9%(920건) 증가했다.서울 강남구 압구정동 '현대아파트 4차' 매물은 같은 기간 20건에서 30건으로 50%(10건) 급증했다. 인근 '현대아파트 6·7차'도 153건에서 185건으로..

2026.03.26 14:57:22

서울 아파트값이 59주 연속 상승세를 기록했다. 역대 두 번째 최장 기간 상승 기록이다.26일 한국부동산원이 발표한 3월 넷째주(23일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.06% 상승했다. 지난해 2월 첫째주 상승 전환한 후 59주 연속 상승세를 보인 것이다. 이는 문재인 정부 시기인 2017년 9월 둘째주부터 2018년 10월 다섯째주까지 59주간 연속 상승했던 때와 함께 역대 두 번째로 긴 기록이다.서울 아파트 매매가격 최장기 상승 기간은 문재인 정부 때인 2020년 ..

2026.03.26 14:00:00

오는 4월 봄 분양시장에 전국 아파트 50개 단지 총 4만7062가구가 공급된다. 전통적인 분양 성수기인 데다가 6월 지방선거 전 분양 일정을 소화하려는 단지가 늘어난 영향으로 풀이된다.26일 부동산R114에 따르면, 이중 수도권 분양 예정 물량은 총 2만9634가구로 ▲경기(1만7494가구) ▲서울(7394가구) ▲인천(4746가구) 순이다.경기는 1000가구 이상 대단지인 구리시 양주시 옥정동 '옥정중앙역디에트르'(2807가구), 부천시 원미구 소사동 '부천소사3구역'(1649가구)과 공공분양 아파트인 평택시 ..

2026.03.26 11:47:51

지난달 서울 연립·다세대 원룸 평균 전월세가 동시에 하락했다. 26일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 바탕으로 서울 지역 연립∙다세대 원룸(전용면적 33㎡ 이하) 전월세 수준을 분석한 결과, 올해 2월 보증금 1000만원 기준 평균 월세는 67만원, 평균 전세 보증금은 2억1469만원으로 나타났다. 1월과 비교해 평균 전세 보증금은 0.8%(172만원), 평균 월세는 4.5%(3만원) 하락했다. 다방 집계 기준 서울 지역 전월세 평균이 동반 하락한 건 지난해 10월 이후 약 4개월 만이다. ..

2026.03.26 11:05:26

정부가 고가 아파트를 대상으로 세제와 대출 규제를 강화하면서 서울 아파트 시장에서는 15억원 이하 매수 비중이 빠르게 확대되고 있다. 고강도 규제를 담은 지난해 ‘10·15 부동산 대책’ 이후에도 정부의 압박 수위가 높아지면서 강남3구(강남·서초·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구) 등 상급지에서 아파트 거래가 전반적으로 둔화됐지만, 상대적으로 중저가 단지가 많은 노도강(노원·도봉·강북구), 금관구(금천·관악·구로구) 등 서울 외곽지역을 중심으로 이른바 '키 맞추기' 현상이 나타나고 있다. 특히 거래의 80% 이상..

2026.03.25 06:00:00

#. 서울 노원구 중계동에 사는 직장인 이모(38)씨는 최근 주말마다 전셋집 근처 중개업소를 돌며 발품을 팔고 있다. 이씨는 "신혼집에서 갱신권까지 쓴 탓에 더는 전세 연장이 어려운 상황"이라며 "몇년째 살아보니 생활 환경이나 출퇴근이 괜찮아 타지로 이사하느니 대출을 좀 더 받아서 내 집 마련을 할 생각"이라고 했다.서울 노도강(노원·도봉·강북구) 등 외곽지역이 최근 매매시장을 견인하고 있다. 지난해 대출 규제 이후 자금 부담이 덜한 지역에 실수요가 몰리는 데다가, 최근 전세 공급이 줄면서 내 집 마련을 택하는 임차인이 ..

2026.03.24 11:41:31

서울 아파트 전·월세 매물이 감소하면서 기존 임대차 계약을 갱신하는 사례가 급증하고 있다. 특히 올해 서울 아파트 전·월세 갱신계약이 전체 임대차 계약의 절반가량을 차지한 것으로 집계됐다.전세의 월세화 현상이 가속화하면서 전세 물건을 구하기 어려운 데다, 대출 규제 강화로 매수 여건도 악화되자 세입자들이 기존 임대차 계약을 연장하면서 갱신 계약이 늘었다는 분석이다.서울 전역을 토지거래허가구역으로 묶어 실거주 의무를 강화한 데다, 전세대출 규제까지 겹치면서 전세 물건이 빠르게 감소했다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에..

2026.03.24 06:00:00

전용면적 85㎡를 넘는 대형 오피스텔 매매가격이 5개월 연속 상승해 평균 9억원 돌파를 앞둔 것으로 나타났다. 서울 아파트에 적용되는 각종 규제를 피해 수요가 이동하며 나타난 '풍선효과'로 풀이된다. 24일 한국부동산원 조사에 따르면 지난 2월 전국 오피스텔 매매가격은 전월 대비 0.12% 하락했다. 규모별로 1~2인 가구 중심의 전용면적 40㎡ 이하 소형은 0.15%, 40㎡~60㎡는 0.11%, 60㎡~85㎡는 0.01%씩 각각 감소했다. 그러나 아파트의 대체재로 꼽히는 85㎡ 초과 대형 오피스텔은 홀로 0.0..

2026.03.24 04:30:00

다음 달 수도권 입주 물량이 이달과 비슷한 수준인 8193가구로 조사됐다. 23일 직방에 따르면 전국 기준 올해 4월 입주 물량은 3월 1만2098가구 대비 34.8% 많은 1만6311가구로 집계됐다. 전년 동기와 비교하면 10.5% 많다.권역별로 수도권은 8014가구에서 8193가구로 2.2% 소폭 증가하는 반면 지방은 4084가구에서 8118가구로 2배 가까이 물량이 늘어난다. 수도권 내에선 서울과 인천이 전월 대비 물량이 늘지만 경기는 소폭 줄며 전체적으로는 3월과 유사한 수준을 유지할 것으로 관측..

2026.03.23 09:32:15

"집은 괜찮은 것 같아요. 다만 대출 규제 때문에 기존 집을 처분하는 조건으로 가는 거라 아내와 고민해 보려고 해요."지난 20일 경기도 시흥시에 위치한 '호반써밋 시흥거모 B1블록' 견본주택을 찾은 30대 직장인의 말이다. 그는 현재 시흥에 거주 중으로, 신축 아파트 청약을 두고 고민 중이라고 했다.호반건설이 경기 시흥시 거모동 일대에 공급하는 호반써밋 시흥거모 B1블록 견본주택의 문을 열고 분양에 들어갔다. 개관 첫날 아침 쌀쌀한 날씨에도 견본주택 앞에는 입장을 기다리는 방문객들의 줄이 길게 늘어섰다...

2026.03.21 13:00:00

3월 마지막 주 전국 6개 단지 총 2346가구가 분양을 시작한다. 이중 일반분양은 2117가구 규모다. 21일 부동산R114에 따르면, 청약 일정은 서울 영등포구 문래동5가 '더샵프리엘라', 경기 용인시 영덕동 '용인플랫폼시티라온프라이빗아르디에', 부산 강서구 강동동 '에코델타시티엘가로제비앙' 등에서 진행된다.견본주택은 서울 영등포구 신길동 '더샵신길센트럴시티', 인천 서구 불로동 '검단호수공원역파라곤', 충남 아산시 탕정면 '아산탕정자이메트로시티' 등 8곳이 문을 연다.모아건설산업·로제비앙건설은 부산 강..

2026.03.21 06:00:00

"과거에는 주요 단지 아파트의 경우 매물이 쉽게 나오지 않았지만, 최근에는 세금 부담을 이유로 매도를 문의하는 사례가 늘고 있어요."지난 20일 강남구 대치동 대장주로 통하는 래미안대치팰리스 단지 내 한 공인중개업소 대표는 "집값 추가 상승을 기대하고 장기 보유할 생각이었던 1주택자 집주인들이 보유세 부담을 느끼는지 매도 시점을 재검토하는 분위기"라며 이같이 말했다. 이 대표는 "최근 나온 매물 대부분이 양도세 중과 종료 앞두고 나온 다주택자 매물인데, 최근에 한 채가 전부인 고령층 집주인이 집을 내놓았다"며 "기..

2026.03.21 05:00:00

"전용 59㎡가 작긴 한데 다른 데보다 넓게 나왔네요. 대출 규제가 있는데 요즘 17억원을 어디서 구하나요." 지난 20일 서울 강남구 자곡동 더샵갤러리에 마련된 '더샵프리엘라' 견본주택에서 만난 50대 여성은 마음에 두는 면적대가 있느냐는 질문에 이같이 답했다. 지난해 고강도 부동산 규제로 주택담보대출(주담대) 한도가 줄어들면서 이날 견본주택을 찾은 청약 수요자들도 분양가 부담에 소위 '국민평형'으로 불리는 전용면적 84㎡ 못지 않게 소형 면적대를 눈여겨보는 모습이었다. 포스코이앤씨가 지난 20일 문래 진..

2026.03.21 04:00:00

서울 핵심지에서 시작된 아파트값 하락세가 경기 남부로 번지고 있다. 강남과 가까운 지역 뿐 아니라 지난해 규제를 피해 '풍선효과'를 누리던 지역도 매매가격 오름폭이 좁혀지고 있는 것이다.20일 한국부동산원 3월 셋째 주(16일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 경기 아파트 매매가격은 0.06% 상승으로 전주(0.10%) 대비 0.04%포인트(p) 하락했다. 수도권 전체(0.08→0.05%)로도 상승폭이 축소됐다.시군구별로 보면, 성남시 분당구(0.26→0.11%), 수원시 영통구(0.45→0.14%), 등의..

2026.03.20 11:33:26

치솟던 서울 민간아파트 3.3㎡(1평)당 분양 가격이 지난달 소폭 하락했다.20일 주택도시보증공사(HUG)가 공표한 민간아파트 분양시장 동향에 따르면 최근 1년간 서울에 신규 분양된 민간아파트 단위면적(㎡)당 평균 분양가격은 2월 말 기준 1592만3000원을 기록했다.이는 전월(1595만3000원) 대비 0.18% 내린 것이다. 3.3㎡로 환산하면 5263만8000원으로 역대 최고치였던 전월(5273만7000원)보다는 다소 낮아졌다.HUG가 산출하는 월별 평균 분양가는 작성기준월 한 달이 아니라 해당월을 포함..

2026.03.20 10:58:18

영화 '기생충' 촬영지로 알려진 마포구 아현동 699번지 일대가 공덕·아현 지역에 마지막 남은 노후 저층 주거지에서 최고 35층 3476가구(임대 696가구 포함) 아파트 단지로 재개발된다.서울시는 지난 19일 제4차 도시계획위원회 수권분과위원회에서 '아현1구역 주택정비형 공공재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)'을 수정 가결했다고 20일 밝혔다.아현1구역은 높이차 최대 59m 경사 지형에 침수 등 재난에 취약한 주거 환경으로 개선이 필요했다. 수십 년에 걸쳐 쪼개진 공유 지분으로 현금 청산 대상자가 많아 ..

2026.03.20 10:00:00

올해 서울 공동주택 공시가격이 전년 대비 18.67% 오르며 서울 주요 재건축 추진 단지 보유세 부담이 크게 늘어날 전망이다. 지난해 부동산 규제로 조합원 지위 양도 제한이 임박한 재건축 단지에서 절세 목적 매물이 나올지 주목된다.19일 우병탁 신한프리미어 패스파인더 전문위원의 시뮬레이션 결과, 서울 양천구 '목동신시가지7단지' 전용 101.2㎡의 올해 공시가격은 25억6300만원으로, 1년 전(18억600만원) 대비 41.92%(7억5700만원) 상승하는 것으로 나타났다.이에 따라 보유세도 종합부동산세 세액공제를..

2026.03.20 05:30:00

서울 외곽지역의 아파트 매매 가격이 상승하면서 민간 통계인 KB부동산이 집계한 서울 매수우위지수도 전주대비 0.8p 상승했다.19일 KB부동산이 발표한 주간 KB아파트시장동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.31%로 소폭 상승했다. 이같은 증가는 서울 고가의 아파트 비중이 높은 서울 강남구의 하락폭이 커진 반면 상대적으로 낮은 가격을 보인 서울 외곽 지역의 매매가는 상승흐름을 보이며 혼조세를 나타냈다는 분석이다.지역별로는 지역별로 성북구(0.61%), 노원구(0.60%), 강서구(0.51%), 관악구(0.5..

2026.03.19 16:23:40

서울 아파트값이 '핵심지 하락'과 '외곽 상승'이 동시에 나타나는 두 갈래 흐름을 보이고 있다. 전세 물량 급감 속 전셋집을 구하지 못한 세입자들의 외곽 매매 수요가 몰리고 있어서다. 19일 한국부동산원이 발표한 3월 셋째주(16일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.05% 올라 지난해 2월 첫째주 상승 전환한 후 58주째 오름세를 이어갔다. 강남권에서 시작된 집값 하락이 한강벨트권으로 확산하고 있지만, 외곽 지역은 실수요 중심 거래가 이어지며 상승세를 유지하는 모습이다.서울..

2026.03.19 14:50:16