한때 노후 대비 수단으로 각광받던 상가가 무너지고 있다. 서울 지역 내 '핫플레이스' 상권을 제외하고는 임대료가 줄줄이 떨어졌다. 소비 침체에다 최저임금 급등, 인건비 부담 등 3중고로 자영엽자들이 떠난 자리를 새 창업자가 채우지 못하면서 공실이 장기화하고 있다. 31일 국가데이터처 국가통계포털에 따르면 지난해 자영업자 수는 562만명으로 1년 전보다 3만8000명(0.7%) 줄었다. 코로나 위기 때인 2020년(-7만5000명) 이후 5년 만에 감소 폭이 가장 컸다. 지난해 추가경정예산(추경)을 편성해 13조..

2026.01.31 07:50:00

6·3 지방선거 이후 부동산 세제 개편 논의가 본격화할 것이라는 관측이 나온다. 세제 개편의 초점이 다주택자를 넘어 '똘똘한 한 채'를 보유한 1주택자까지 확대되는 양상이다. 고가 1주택 증세를 통해 집값 과열과 지역 양극화를 잡겠다는 취지지만 '1주택자=실수요자'로 간주해 보호해온 만큼 정책 연속성이 약화되고 거센 조세 저항을 불러올 수 있다는 우려가 나온다. 증여를 통한 부의 대물림을 심화시킬 수 있다는 시각도 있다. 이재명 대통령은 지난 23일 엑스(X·옛 트위터)에 "오는 5월 9일 만기인 다주택자 양도소득세 ..

2026.01.24 09:02:00

10.15 고강도 규제대책 시행 석 달이 지난 가운데 아파트 매수세가 다시 꿈틀거리고 있다. 집값 상승에 대한 기대감 속에 매매가격 상승폭이 커졌고 거래량도 소폭 늘어났다. 건설업계도 주택 경기가 상승 국면에 접어들었다고 전망한다. 17일 한국부동산원과 업계 등에 따르면 전국의 아파트 매매가격은 지난해 10월 0.34%에서 11월 0.27%로 낮아졌다가 12월 0.31%로 상승했다. 서울만 떼어놓고 보면 같은 기간 매매가격 상승률은 1.43%에서 0.81%로 떨어진 뒤 다시 0.87%로 확대했다. 경기(0.45%→0.4..

2026.01.17 11:00:00

10·15 부동산 대책 이후 서울 아파트 경매시장이 활기를 띠고 있다. 경매로 취득한 아파트는 실거주 의무가 적용되지 않아 실수요자는 물론 투자수요까지 가세하면서다. 10일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 공개한 '2025년 12월 경매동향보고서'에 따르면 서울 아파트 낙찰가율은 전월(101.4%) 대비 1.5%포인트(p) 상승한 102.9%로 2022년 6월(110.0%) 이후 3년6개월 만에 최고치 기록했다. 지역별로는 양천구(122.0%), 성동구(120.5%), 강동구(117.3%) 순으로 높게 나타나며 ..

2026.01.10 10:12:00

잇따르는 부동산 규제 강화에도 매수 열기는 여전히 뜨겁다. 주택 시장의 불확실성이 커지면서 집값 상승 위기감과 함께 주택 구매를 서두르는 현상이 갈수록 심화되는 분위기다. 3일 한국부동산원과 분양 업계 등에 따르면 지난해 12월 29일 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 전 주 대비 0.21% 올라 47주 연속 상승했다. 정부의 10·15 대책 발표 기준으로 11주 연속 상승세를 이어간 것이다. 주간 상승률을 바탕으로 한 지난해 누계로는 8.71% 뛰었다. 정부 공인 시세조사 기관인 부동산원이 2013년 관련 통계를 ..

2026.01.03 10:04:00

정부가 공적주택 19만4000호 공급을 목표로 내년에 약 23조원을 투입한다. 분양보다는 임대주택을 중심으로 공급을 확대할 전망이다. 27일 국토교통부에 따르면 내년에 편성되는 예산은 총 62조5000억원이다. 이는 올해 대비 7.4%(4조3000억원) 증액돼 역대 최대 규모다. 이 중 공적주택 19만4000호를 공급하기 위한 예산으로 22조8000억원을 쓴다. 올해의 16조5000억원보다 38.2% 늘었다. 공적주택 중에서도 분양보다 임대주택 확대에 예산이 집중될 전망이다. 국토부 관계자는 "이전 정부에서 분양..

2025.12.27 08:23:00

내년 전국 아파트 입주 물량이 올해보다 4분의 1 가까이 줄어들 전망이다. 10·15 부동산 대책 발표 후 토지거래허가구역 내 갱신 계약 증가로 신규 전세 물량이 줄면서 전세 가격 상승폭은 커진 가운데 입주 물량까지 줄어들면서 내년 임대차 시장이 더욱 불안정해질 것이란 우려가 확산하고 있다. 20일 국토교통부 실거래가 공개시스템과 부동산R114에 따르면 내년 전국 아파트 입주 예정 물량은 지난 16일 기준 21만387가구로 집계됐다. 이는 올해의 27만8088가구보다 24.3% 줄어든 수치다. 특히 서울..

2025.12.20 09:00:00

내년 전국 오피스텔 신규 입주 물량이 크게 줄어들 것이라는 전망이 나왔다. 고금리 장기화와 건설경기 침체로 분양·착공이 급감한 영향이다. 13일 부동산R114에 따르면 내년 전국 오피스텔 입주 물량은 총 1만1762실로, 2010년(7482실) 이후 16년 만에 가장 적은 수준이다. 역대 최대 공급이 이뤄졌던 2019년(11만549실)과 비교하면 약 10% 수준에 그친다. 공급 감소의 주요 원인은 2023년 고금리 국면으로 인한 분양 부진이다. 당시 오피스텔 분양 물량은 6605실에 그쳤는데, 이는 2022년(2만7926..

2025.12.13 09:04:00

10·15 주택시장 안정화 대책으로 서울 전역과 수도권이 '3중 규제'로 묶인 가운데 정부와 업계 일각에서 서울 외곽지역부터 토지거래허가구역을 순차적으로 해제하자는 목소리가 나오고 있다. '토지거래허가구역'은 부동산 가격 급등이 우려되는 개발 예정지 인근의 투기적 거래를 막기 위해 도입된 제도다. 토허구역 내에서 주거지역 기준 6㎡를 초과하는 면적의 주택을 거래할 때는 관할 구청장의 허가를 받아야 한다. 또한 세대원 전원이 무주택자이거나 원래 갖고 있던 집을 1년 이내에 팔아야 한다. 실거주 2년 의무도 생긴다. ..

2025.12.06 08:05:00

정부가 내년 수도권 공공택지에서 공공분양 주택 2만9000호를 분양한다. 9·7 공급 대책에서 제시한 목표보다 2000호 늘어난 것으로, 판교신도시를 새로 짓는 것과 맞먹는 물량이다. 29일 국토교통부가 발표한 '2026년 수도권 공공택지 공공분양 공급계획'에 따르면 내년 수도권에서 공공분양 주택 2만9000호가 순차적으로 공급될 예정이다. 지역별 물량은 ▲서울 1300호 ▲인천 3600호 ▲경기 2만3800호다. 지구별로는 ▲3기 신도시 7500호 ▲2기 신도시 7900호 ▲기타 중소택지 1만3200호가 분양될 예정이다..

2025.11.29 09:34:00

정부가 집값 안정을 위해 그린벨트(개발제한구역) 해제를 포함해 연내 추가 주택공급 대책을 발표하겠다고 밝혔다. 토지거래허가구역 확대 및 고가주택 대출 규제 등을 골자로 한 10·15 부동산 대책 발표 후에도 서울 집값 상승세가 좀처럼 꺾이지 않은 탓이다. 김윤덕 국토교통부 장관은 지난 20일 서울 용산구 HJ중공업 건설 부문 본사에서 열린 '국토부·한국토지주택공사(LH) 합동 주택 공급 TF' 및 'LH 주택공급특별추진본부' 현판식에서 "가능하면 연내 추가 공급 대책을 발표할 예정"이라고 강조했다. 김 장관은 "문..

2025.11.22 06:00:00

정부가 내년도 공시가격 현실화율(시세반영률)을 올해 수준을 유지하는 결정을 내렸다. 하지만 서울 집값이 크게 오르면서 시세반영률이 유지되도 강남권과 한강벨트 고가 아파트는 보유세 부담이 지난해보다 크게 늘어날 것으로 예상된다. 15일 업계에 따르면, 부동산 가격공시는 주택과 토지의 적정 가격을 공시하는 제도로, 1989년 첫 도입됐다. 현재 종합부동산세 등 부동산 관련 각종 세금 부과와 건강보험료 산정, 기초연금 등 67개 제도에서 세금과 대상, 범위를 결정하는데 활용된다. 여기서 시세에 반영하는 비율을 현실화율(시세반영률..

2025.11.15 06:00:00

토지거래허가구역 지정으로 인한 매물 잠김과 입주 물량 부족으로 내년 전국 주택 전세가격이 4% 상승할 것이란 전망이 나왔다. 8일 한국건설산업연구원(건산연)이 발표한 '2026년 주택·부동산 경기 전망'에 따르면 내년 전국 주택 매매가격은 0.8% 오르고, 전세가격은 4.0% 상승할 것으로 전망됐다. 전세시장은 신규 입주 감소와 매수세 둔화로 인한 전세 수요 유입, 실거주 수요 증가, 토지거래허가구역 지정으로 인한 전세매물 감소 등 복합 요인으로 올해보다 큰 폭으로 상승할 것으로 예상된다. 건산연 김성환 연구위원은 ..

2025.11.08 06:00:00

정부가 집값 안정을 위해 세제 카드를 만지작거리고 있다. 당정에서 부동산 세제 합리화를 언급하면서 부동산 시장에선 보유세 강화 대책이 추진될 것이란 전망에 무게가 실린다. 특히 '보유세' 인상 가능성이 오르락 내리락하면서 주택 공시가격 현실화나 공정시장가액비율(공정비율)을 높이는 방식으로 재산세와 종합부동산세 부담을 증가시키는 방향으로 정책이 추진될 것으로 예상된다. 기존 세율이나 공제, 과세표준 체계를 손보지 않고도, 세금 부과 기준에 필요한 비율을 높여 세금 부담을 강화하는 방식이다. 김윤덕 국토교통부 장관이 ..

2025.11.01 06:00:00

정부여당을 중심으로 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향을 비롯한 시세 통계 폐지 또는 개편을 주장하는 목소리가 힘을 받고 있다. 전국 주택 가격 조사 통계의 시작은 1986년 1월이다. 경제기획원 승인을 받은 주택은행이 전국 37개 도시 표본주택 2498호에 대한 조사 결과를 일반 통계로 공표했다. 2013년 1월에는 KB국민은행이 하던 조사를 한국부동산원이 넘겨받으면서 '전국 주택 가격 조사'가 시작됐다. 공표 지역도 2개 특별시, 6개 광역시, 189개 시군구 등 전국으로 확대된 것도 이때부터다. 현재 주간..

2025.10.25 09:00:00

정부가 서울을 포함한 수도권 집값 안정화를 위해 서울 전역과 경기 12개 지역을 규제지역(조정대상지역·투기과열지구) 및 토지거래허가구역으로 지정했다. 이재명 출범 이후 6·27 대출 규제와 9·7주택공급 대책에 이어 세 번째 부동산 대책이다. 서울 전역과 경기도 12개 지역이 조정대상지역과 투기과열지구, 토지거래허가구역 등 규제 지역으로 확대 지정됐다. 국토교통부와 기획재정부, 금융위원회 등 정부는 지난 15일 정부서울청사에서 '부동산 관계장관회의'를 열고, 이 같은 내용의 '주택시장 안정화 대책'을 발표했다. 조정..

2025.10.18 08:00:00

최장 10일간의 추석 연휴가 막바지에 접어들면서 건설사들도 가을 성수기를 맞아 분양 물량을 쏟아낼 채비를 하고 있다. 건설사들은 연휴가 끝나면 전국 곳곳에서 견본주택을 개관하고 분양 일정에 속속 돌입할 예정이다. 특히 이달에는 2021년 12월 이후 3년10개월만에 가장 많은 물량이 공급될 예정이어서 수요자들의 관심도 집중될 전망이다. 11일 부동산R114에 따르면 10월에는 전국 아파트 57개 단지, 총 5만1121가구(임대 포함)가 분양에 나설 계획이다. 계획된 물량을 모두 분양한다면 2021년 12월(5만9477..

2025.10.11 06:00:00

정부가 ‘로또 청약’ 부작용을 줄이기 위해 분양가 상한제에 대한 손질을 예고하고 있다. 분양가 상한제 적용 단지 청약에 당첨되면 최소 수억원의 시세 차익을 기대할 수 있다 보니 청약시장이 지나치게 과열되고, 투기 수요로 인해 주변 집값 상승을 자극하는 등 시장을 왜곡시키고 있다는 지적에 따른 것이다. 게다가 직계존속 위장전입과 위장결혼 및 이혼, 청약자격 조작 등 부정청약 사례도 꾸준히 증가하고 있다. 분양가 상한제는 토지비와 건축비 등을 고려해 분양가가 과도하게 책정되지 못하게 규제하는 제도다. 분양가 상한제 적..

2025.09.27 06:00:00

서울시 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구 아파트에 대한 토지거래허가구역이 내년 12월31일까지 1년3개월 연장됐다. 20일 부동산 시장에서는 정부가 국토교통부 장관의 토허구역 지정 권한을 강화하는 방안을 추진하는 만큼 마포·성동 등 '한강벨트'와 경기도 과천·분당까지 추가로 묶일 가능성에 대한 관심이 높아지고 있다. 서울시는 지난 2월 잠·삼·대·청(잠실·삼성·대치·청담)에 대한 토지거래허가구역을 해제했다가 집값이 폭등하자 지난 3월 강남3구와 용산구까지 토허구역으로 확대 지정한 바 있다. 당초 오는 30일까지 토..

2025.09.20 06:00:00

이재명 정부가 첫 번째 주택공급 대책을 발표했다. 한국토지주택공사(LH)가 수도권 공공택지를 직접 시행해 주택을 공급하는 것이 핵심이다. 13일 정부가 발표한 '9·7 주택공급 대책'에 따르면 국토교통부는 2030년까지 수도권에서 주택 약 135만호를 착공할 계획이다. 새 정부의 주택공급 대책은 공공주도 공급에 방점이 찍혔다. 특히 LH의 사업 구조 전면 개편을 통해 수도권 공공택지를 직접 개발해 공공주택을 공급할 예정이다. LH는 우선 민간에 매각하던 주택용지를 직접 시행·개발하고, 비(非)주택 용지도 용도를 전환..

2025.09.13 06:00:00