[서울=뉴시스]김성은 인턴 기자 = 50대 이후 은퇴를 앞두고 있다면 단순히 집값이 오르지 않는다는 이유보다 노후 자산과 현금 흐름을 고려해 부동산 갈아타기를 준비해야 한다는 조언이 나왔다.

지난 28일 구독자 212만명을 보유한 유튜브 채널 '월급쟁이부자들TV'에서는 은퇴를 앞둔 50대 부부의 부동산 갈아타기 사연을 소개했다. 채널에 출연한 자음과 모음 부동산 투자자는 4050대의 노후 대비를 위해 은퇴 이후 현금 흐름과 실거주 주택을 함께 고려해야 한다고 조언했다.

사연자는 58세로, 9년 전 2억원대에 매수한 수원 호매실 아파트가 현재 3억5000만원 수준에 머물러 있다며 "앞으로 남은 10년이 마지막이다 생각하고 좋은 기회로 만들고 싶다"고 고민을 털어놨다. 이에 자음과 모음은 50대 이후에는 자산을 무작정 늘리는 것보다 실거주 주택과 현금 흐름을 함께 준비해야 한다고 강조했다.

자음과 모음은 "3, 40대는 자산을 막 불려 나가는 그런 방향으로 준비해도 되지만 50대 이후가 되면 소득이 끊겼을 때에도 현금 흐름을 어떻게 만들어야 될까를 고민하면서 준비하는 게 중요하다"고 말했다.

특히 사연자에게는 현재 집을 매도한 뒤 서울 구로구 등으로 갈아타는 방안을 제안했다. 단순히 현재 집값이 오르지 않았다는 이유가 아니라 노후에 활용할 수 있는 자산을 확보하기 위해서다. 자음과 모음은 "노후 대비의 중요한 포인트가 뭐냐면 내가 집을 샀었을 때 오를 만한 자산을 사는 게 중요하다"고 설명했다.

또 50대 이후에는 실거주 주택 한 채를 확보하는 것이 중요하다며 갭투자에는 신중해야 한다고 강조했다. 자음과 모음은 "50대 이상에서 소득이 끊긴 다음에 전월세 비용으로 계속 내가 소득의 절반 이상을 낸다. 그러면 답이 없다"며 "내가 예측할 수 없는 것에 내 노후를 배팅하면 안 된다"고 말했다.

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