[서울=뉴시스]이종성 기자 = 서울 아파트 매매가격이 두 달 연속 오름폭을 키운 반면, 향후 집값 상승에 대한 기대감은 크게 꺾인 것으로 나타났다. 특히 고가 대단지를 중심으로 한 선도아파트와 강남구 가격이 2년여 만에 하락세로 돌아섰다. 전세 시장은 14개월째 강한 상승 전망을 이어가며 대조를 보였다.

29일 KB부동산이 발표한 '3월 월간 주택가격 동향' 자료에 따르면 3월16일 조사 기준 서울 아파트 매매가격은 1.43% 상승하며 오름세를 이어갔다.

상승 폭은 2개월 연속 확대됐다. 서울 아파트값 상승률은 지난해 11월 1.72%까지 올랐다가 12월 1.06%와 올해 1월 0.87%로 둔화했으나, 지난 2월 1.34%로 반등한 뒤 이달 1.43%를 기록하며 오름폭을 키웠다.

지역별로는 성북구(2.72%), 동대문구(2.58%), 관악구(2.30%) 등이 상승한 반면, 강남구(-0.16%)는 하락했다. 특히 강남구 아파트값이 꺾인 것은 지난 2024년 3월(-0.08%) 이후 2년 만이다.

전체적인 아파트값 상승세와 달리 고가 아파트 가격은 꺾였다. 전국 시가총액 상위 50개 단지를 바탕으로 산출하는 'KB선도아파트 50지수'는 이달 132.4를 기록하며 전월 대비 0.73% 떨어졌다. 선도아파트 50지수가 하락한 것은 지난 2024년 2월(-0.06%) 이후 2년 1개월 만에 처음이다.

향후 집값 전망 역시 둔화했다. 이달 서울 매매가격 전망지수는 전월 대비 10.0포인트(p) 떨어진 100.8을 기록했다. 지난 1월 124.7에서 2월 110.8로 하락한 데 이어 2개월 연속 하락하며 기준선(100)에 다가섰다.

권역별로 강북 14개구 매매가격 전망지수는 전월 대비 10.3p 내린 106.4를 기록했고, 강남 11개구는 9.8p 하락한 95.7로 기준선을 밑돌며 하락 전망이 더 우세해졌다.

반면 전세 시장은 상승 기대감을 이어갔다. 서울 전세가격 전망지수는 전월보다 2.6p 상승한 125.4로 집계됐다. 지난해 9월 118.2, 10월 122.3, 11월 121.1, 12월 123.0, 올해 1월 125.8, 2월 122.8을 기록하는 등 14개월째 기준선 100을 넘기고 있다.

지역별로 살펴보면 노원구(1.54%), 도봉구(1.34%), 중구(1.31%), 동대문구(1.12%) 등이 1%대 전세가격 상승률을 기록했다.

KB부동산의 가격 전망지수는 전국 공인중개사무소 6000여 곳을 표본으로 설문해 산출하며, 기준선인 100을 초과하면 2~3개월 후 가격이 오른다는 전망이 많고 100 미만이면 그 반대를 뜻한다.

한편, 서울 외 수도권 아파트 매매가격은 경기가 0.58%, 인천이 0.07% 올랐으며 전국 아파트 매매가격 역시 0.44% 상승해 전월(0.40%) 대비 상승 폭을 키웠다. 이달 전국 전세가격 전망지수도 115.9로 전월(115.5)보다 0.4p 오르며 꾸준한 상승세를 유지했다.

◎공감언론 뉴시스 [email protected]

Copyright © NEWSIS.COM, 무단 전재 및 재배포 금지