[서울=뉴시스] 변해정 기자 = 서울 강남권 아파트값을 놓고 공공과 민간의 통계 결과가 엇갈리면서 시장이 또 다시 혼란스러운 양상이다.

7일 한국부동산원·KB부동산·부동산R114에 따르면 각 조사기관마다 같은 지역의 부동산 가격 흐름은 큰 괴리를 보인다.

정부 공인 통계인 부동산원의 주간 아파트 매매가격 동향 기준 서울 강남구의 10월 1~4주 변동률은 -0.34%, -0.35%, -0.31%, -0.38%로 집계된다.

그러나 이 기간 민간 통계인 KB의 주간 아파트 매매가격 변동률은 -0.07%, -0.07%, -0.05%, -0.10%, -0.12%로 한국부동산원 지표보다 하락 폭이 완만하다. 부동산114 증감률의 경우 -0.05%, 0.06%, 0.06%, -0.04%로 되레 집값이 오른 주도 있다.

10월 누적 변동률로도 차이는 확연하다. 부동산원이 -1.38%, KB는 -0.29%이지만 부동산114는 0.03% 상승했다고 발표했다. 같은 강남구 아파트 값을 조사했는데 부동산원의 하락률이 KB보다 약 4.8배 높고 부동산114와는 가격 방향이 상반된다.

이렇게 기관별 집값 통계가 엇갈리는 데는 표본과 조사 방식, 조사·발표 시점에 차이가 있어서다.

부동산원 주간 통계는 전국 268개 시·군·구 3만3500가구를 표본으로 한다. 표본 단지에 실거래가 있으면 비교적 정확하지만 그렇지 않은 경우 인근 주택의 거래를 기반해 산정하고 이 과정에서 부동산 중개업소 의견을 종합한다. 전주 화요일부터 이번주 월요일까지 조사해 목요일에 발표한다.

반면 KB 표본 수는 240개 시·군·구 아파트 6만5698가구를 포함해 총 7만1413가구다. 협력 공인중개업소가 입력한 시세를 검증하는 방식으로 조사하며 호가는 포함하지 않는다. 부동산원과 마찬가지로 전주 화요일부터 이번주 월요일까지 조사해 목요일에 내놓는다.

부동산114는 월요일부터 금요일까지의 임대를 뺀 전국 아파트 단지의 95% 데이터를 인공지능(AI)을 활용해 실거래가와 매물 호가를 분석해 시세를 낸다. 조사 기간만 보면 부동산원과 KB보다 앞선다.

거래가 급감하는 시기에는 기관별 시세 차이가 더 벌어질 수 있다. 토지거래허가 신청 접수 후 승인까지 3~4주가 소요되는 상황에서 실거래 신고가 제때 반영되지 않아 소수의 매매만으로 통계가 크게 변동할 수 있고, 실제 거래가 없는 단지의 가격을 추정하는 과정에서 조사자의 판단이나 분석 모델이 개입하는 탓이다.

이헌욱 부동산원장도 지난달 15일 국회 국토교통위원회 국정감사에서 "주간에 충분히 주택 거래가 이뤄지지 않음에도 주간 가격을 정해야 하기에 조사자의 전문적인 역량을 발휘하는 측면이 있을 수 밖에 없다"며 조사의 한계를 인정한 바 있다.

전문가들은 국가 공인 통계의 문제점을 개선하되, 각 기관별 통계의 차이를 이해하고 시장을 판단하는 지혜가 필요하다고 입을 모은다.

서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 "어느 한 쪽의 통계가 잘못됐다고 볼 수는 없다. 국가 통계의 목적상 민간 통계와 다름을 인정해야 한다"면서도 "표본 수가 적은데다 1주 단위 조사로는 시장을 왜곡할 가능성이 높은 만큼 조사·발표 간격을 격주(2주)로 변경하고 표본을 늘려 통계의 신뢰성을 제고할 필요가 있다"고 말했다.

◎공감언론 뉴시스 [email protected]

Copyright © NEWSIS.COM, 무단 전재 및 재배포 금지