[서울=뉴시스]이준형 인턴 기자 = 서울 아파트 임대차 시장에서 월세 거래 비중이 사상 처음으로 50%를 돌파한 가운데, 금리 인상과 극심한 공급 부족이 맞물려 전세의 월세화 현상이 더욱 가속화될 것이라는 부동산 전문가의 진단이 나왔다.

23일 유튜브 채널 '월급쟁이부자들TV'에 출연한 부동산 투자 전문가 너나위(본명 김병철)는 최근 서울 부동산 시장의 핵심 변화로 전월세 구조의 대전환을 짚으며 이같이 분석했다.

너나위는 서울부동산정보광장 데이터를 근거로 "올해 1월부터 9월까지 서울 아파트 월세 거래량은 전체 전월세 거래의 51%를 차지해 관련 통계 집계 이래 처음으로 전세 비중을 넘어섰다"고 밝혔다. 이어 전세 거래량은 전년 동기 대비 약 3만 건이나 급감한 반면, 월세는 비중과 수요가 모두 확대되고 있다고 설명했다.

이 같은 현상의 주된 원인으로는 심각한 주택 공급 부족과 대출 금리 부담을 꼽았다.

너나위는 "내년 서울 입주 물량이 올해의 반토막 수준으로 줄어드는 데다, 토지거래허가구역 규제 등으로 사서 임대를 놓는 물량 자체가 사라졌다"며 "전세 매물이 마르다 보니 보증금 인상분을 감당하지 못한 수요자들이 대출 이자 부담까지 겹쳐 월세로 내몰리고 있다"고 분석했다.

특히 "금리가 오를수록 전세 대출 이자와 월세를 비교하는 수요가 늘어나기 때문에 월세 가격은 당분간 하락할 구멍을 찾기 어렵다"고 경고했다.

금리 인상이 집값에 미치는 영향에 대해서도 조언했다.

너나위는 "많은 이들이 금리가 오르면 무조건 집값이 떨어질 것이라 기대하며 내 집 마련을 미루지만, 전세와 월세 시장의 압박을 간과해서는 안 된다"며 "금리가 매매가에 주는 하방 압력만 볼 것이 아니라, 임대차 시장에서 치르게 될 주거 비용과 공급 부족의 구조적 요인을 종합적으로 고려해야 한다"고 강조했다.

마지막으로 그는 "금리 상황은 변동성이 크지만 공급 부족은 단기간에 해소되기 어렵다"며 "무조건 집 사기를 미루기보다는 매매와 전세, 월세의 금융 비용을 꼼꼼히 비교해 본 뒤 실수요자 관점에서 실속 있는 내 집 마련 전략을 세워야 한다"고 제언했다.

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