[서울=뉴시스]장인혜 인턴 기자 = 전월세 매물 부족과 주택 공급 감소, 높은 대출금리가 맞물리면서 집을 살 여력이 부족한 실수요자마저 주택 매수로 내몰릴 수 있다는 경고가 나왔다.

16일 구독자 184만명의 유튜브 채널 '부동산읽어주는남자'에 출연한 정은숙(메디테라) 부동산 투자자는 저서 '메디테라의 셀프 입지력' 등을 쓴 저자로, 최근 부동산 시장을 "20~30년 동안 한 번도 경험해 보지 못한 부동산 시장이 올 것"이라고 내다봤다.

정 씨는 전월세 시장의 매물 부족이 심각해질 수 있다고 우려했다.

그는 "전월세 가격이 오르는 건 둘째 치고 아마 매물이 없을 것"이라며 "전세 만기 전이라도 내 집 마련을 하셔야 할 시기"라고 강조했다.

집값이 부담스러우면 전세나 월세로 지내는 게 일반적이지만, 옮겨 갈 집 자체가 없다면 임차인으로 계속 버티는 것조차 어려워진다는 설명이다.

정 씨는 "선택지가 있으면 '전월세라도 살지 뭐'라고 이렇게 갈 텐데, 지금 전월세라도 살지라는 선택지가 없다"며 "매물조차 못 구한 사람들은 어쩔 수 없이 강제 매매로 가야 된다"고 말했다. 또 직장과 출퇴근 문제로 거주지를 쉽게 옮기기도 어려워 결국 대출을 끼고 집을 사거나 더 먼 외곽으로 밀릴 수 있다는 것이다.

실제 주택 공급도 줄고 있다. 국토교통부에 따르면 올해 1~8월 서울 주택 준공 물량은 전년 동기보다 19.1%, 수도권은 21.6% 감소했다. 한국부동산원 집계에서 서울 아파트값은 9월 넷째 주까지 86주 연속 상승했다. 그는 "앞으로 공급 물량이 없는 시대가 쭉 이어질 것"이라고 주장했다.

고물가와 대출 부담도 주거 불안을 키우는 요인으로 지목했다. 정 씨는 9월 소비자물가 상승률이 2.9%였다고 언급하며 "월급은 그렇게 오르지 않았고 물가는 너무 많이 올랐기에 너무 힘들다"고 말했다. 이어 내년 예산 확대 등으로 시중에 돈이 더 풀릴 경우 "물가는 더 오를 거고 금리는 더 오를 수밖에 없다"고 전망했다.

그는 대출 규제로 매수 수요를 억제하더라도 임대할 집이 부족하면 수요가 사라지기 어렵다고 봤다. 정 씨는 "금리가 올라서 못 간다 이러면 지역이 더 외곽으로 밀릴 뿐"이라고 했다. 거주할 집은 필요한데 전월세 매물은 줄고, 대출 문턱까지 높아지는 상황이 이어지면 주거 안정을 위해 집을 사는 이른바 '생존 매수'가 확산할 수 있다는 것이다.

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