[서울=뉴시스]이지영 기자 = 서울 전월세 가격이 치솟으면서 임차인들이 매매 시장으로 내몰리고 있다는 분석이 나왔다. 집값 상승을 기대한 추격 매수가 아니라 월세와 반전세 부담을 견디지 못해 차라리 집을 사는 '생존 매수'가 늘고 있다는 것이다.

정태익 부읽남TV 대표는 13일 유튜브 채널 '부읽남TV_내집마련부터건물주까지'에서 "강북에서도 월세가 350만원까지 치솟은 일이 많이 벌어지고 있다"며 "강남에서는 월세가 400만~500만원, 많게는 700만원까지 나오고 있다"고 밝혔다.

이어 "전세가 있던 자리에는 월세와 반전세가 늘면서 도저히 버틸 재간이 없어 집을 사는 사람들이 많아지고 있다"며 "대통령은 공포 매수를 하지 말라고 하지만 월세 350만원을 감당하느니 생존을 위해 집을 살 수밖에 없는 상황"이라고 덧붙였다.

잇따른 추가 규제 가능성도 오히려 매수 심리를 자극하고 있다고 분석했다.

정 대표는 "규제 지역이 더 늘어난다거나 대출 규제가 추가로 나온다는 이야기가 돌면 사람들은 규제가 시행되기 전에 사야 한다고 생각한다"며 "그 과정에서 호가가 급등하는 상황이 나타나고 있다"고 설명했다.

이어 "과거에도 사실무근이라고 했던 내용과 비슷한 정책이 실제로 나오거나 더 강한 규제로 이어진 경우가 있다 보니 이제는 소문만 돌아도 사람들이 먼저 집을 사러 간다"고 부연했다.

부동산 규제가 잇따라 바뀌면서 실수요자들의 혼란도 커지고 있다고 지적했다.

정 대표는 "규제가 워낙 많고 최근에는 세금까지 겹치면서 세무사들도 따라가기 쉽지 않을 정도"라며 "세금 정책은 누구나 이해할 수 있어야 하는데 제도가 계속 덧붙여지면서 너무 복잡해졌다"고 했다.

그러면서 "전월세 부담과 추가 규제에 대한 불안이 동시에 작용하면서 무주택 실수요자들의 매매 전환이 이어질 것"이라고 전망했다.

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