[서울=뉴시스]김드보라 인턴 기자 = 서울 집값 상승과 대출 규제로 내 집 마련에 어려움을 겪는 20~30대에게 청약 추첨제와 서울 재개발 예정 지역의 빌라 투자가 현실적인 대안이 될 수 있다는 부동산 전문가의 조언이 나왔다.

최근 공개된 유튜브 '메기스터디' 92강에는 부동산 컨설팅업체 '도시경제'의 송승현 대표가 출연해 청년들의 내 집 마련 전략을 설명했다.

송 대표는 "현실적으로 봤을 때 20에서 30대 분들이 집을 사기 굉장히 어렵다"며 서울의 높은 집값과 대출 규제로 청년들의 주택 구입이 쉽지 않다고 진단했다. 붇양을 받기위한 계약금 등 초기 자금 마련이 청년들에게 부담이 크다는 것이다

송 대표는 2030 세대가 내 집 마련을 할 수 있는 가장 현실적인 방법으로 청약을 꼽았다. 그는 "청약에 도전을 하는 게 가장 현실적"이라며 "청약에 도전하기 위해서는 우선 통장부터 만들어라"라고 조언했다.

청약통장의 월 납입 인정액이 기존 10만원에서 25만원으로 높아진 점도 언급했다. 납입 인정액이 늘면서 기존 가입자와의 저축액 차이를 줄일 수 있다는 설명이다.

다만 청년들은 무주택 기간과 부양가족 수 등 청약 가점에서 상대적으로 불리할 수 있다. 송 대표는 이를 고려해 가점제보다 추첨제 물량을 적극적으로 살펴볼 것을 권했다. 그는 "내 집 마련을 하려고 하시는 20대, 30대라면은 통장 가입을 먼저 하고 그다음에 추첨제를 노려라"라고 강조했다.

송 대표는 청약 당첨이 쉽지 않고 아파트 갭투자도 어려워진 상황에서 서울 주요 재개발 예정 지역의 빌라 투자를 대안으로 제시했다.

그는 "서울 괜찮은 지역에 재개발 사업 초기 단계에 들어간다면 6억원 이하도 괜찮을 것 같다"며 광진구와 마포구를 관심 지역으로 꼽았다.

이어  재개발 구역으로 지정되기 전 매입하는 것이 중요하다고 강조했다. 그는 "지정되기만 해도 6억원 정도 하던 곳이 10억원 선으로 올라가 버린다"며 사업이 진행될수록 매입 가격이 높아질 수 있다고 설명했다.

광진구와 마포구처럼 주거 여건이 좋은 지역은 전세보증금을 활용해 초기 투자금을 줄일 수 있다고 설명했다. 전세가율이 50%라면 6억원짜리 빌라를 자기자본 3억원으로 매입할 수 있다는 계산이다.

영등포구는 광진구나 마포구보다 상대적으로 낮은 가격대의 투자처를 찾을 수 있는 지역으로 언급했다.

관악구에 대해서는 "관악구는 오히려 금액이 더 적게 들어갈 것 같다"며 "한 4억대 정도면 들어가지 않을까"라고 말했다.

동작구 상도동도 추천했다. 인근 노량진에서 재개발 사업이 활발하게 진행되고 있다는 이유에서다.

송 대표는 재개발 지역에 관심이 있다면 서울시 정비사업 관련 누리집을 활용하라고 조언했다. 사업 구역의 지정 여부와 조합 설립, 사업시행인가 등 진행 단계를 확인할 수 있기 때문이다.

서울에서 주택 구입이 부담스럽다면 경기 남부 지역도 살펴볼 만하다고 했다. 특히 오산과 평택에서는 4억원대 아파트를 찾을 수 있다며 교통 여건과 자금 사정을 고려해 접근할 것을 권했다.

송 대표는 "지금은 2030 세대들이 집 사긴 좀 어렵지만 아까 얘기한 것처럼 재테크를 문화로 받아들이면서 실천한다면 아주 작은 집이라도 하나 마련할 수 있지 않겠느냐"라고 말했다.

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