[서울=뉴시스] 강세훈 기자, 남훈 인턴기자 = 고가주택을 겨냥한 세제 개편 등의 영향으로 서울 강남권 아파트 매매가격이 하락세를 보이는 가운데 일부 단지에서는 이전 거래보다 수억원 낮은 가격에 매매계약이 체결된 것으로 나타났다. 개포주공7단지에서는 6억5000만원, 반포동 래미안퍼스티지에서는 5억5000만원 낮은 가격에 거래됐다.

29일 한국부동산원이 발표한 9월 셋째 주(21일 기준) 아파트 가격 동향을 보면 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.13% 상승했다. 반면 강남구는 0.42% 하락했고, 서초구도 0.37% 하락했다. 강남구와 서초구 모두 6주 연속 하락한 것으로 낙폭이 계속 확대되고 있다.

실거래 사례에서도 하락 흐름이 뚜렷하게 나타난다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 개포동 개포주공7단지 전용면적 73㎡는 지난 9일 31억원(7층)에 거래됐다. 지난 4월 15일 같은 면적이 37억5000만원(5층)에 거래된 것과 비교하면 6억5000만원 낮다.

같은 단지 전용 83㎡도 지난 22일 35억원(5층)에 거래됐다. 지난 7월 18일 거래가격인 38억3000만원(7층)보다 3억3000만원 낮은 가격이다.

압구정동 현대5차 전용 82㎡는 지난 7일 51억원(10층)에 거래돼. 지난 5월 29일 거래된 54억원(8층)보다 3억원 떨어졌다.

대치동 은마아파트 전용 76㎡도 지난달 29일 33억3000만원(9층)에서 이달 14일 31억3000만원(11층)으로 2억원 낮은 가격에 거래됐다.

서초구에서도 수억원 낮은 거래가 속출하고 있다. 잠원동 신반포2차 전용 68㎡는 지난 3일 36억원(8층)에 거래됐다. 지난 6월 20일 같은 면적이 41억6000만원(11층)에 거래된 것보다 5억6000만원 낮다.

반포동 래미안퍼스티지 전용 84㎡는 지난 7일 49억원(25층)에 거래됐다. 지난 6월 17일 같은 면적이 54억5000만원(25층)에 거래된 것과 비교하면 5억5000만원 낮다.

반포써밋 전용 84㎡도 지난 3일 37억6000만원(10층)에 거래돼 지난달 10일 거래가격인 39억원(13층)보다 1억4000만원 낮았다.

서초동 서초그랑자이 전용 59㎡는 지난 16일 32억2000만원(28층)에 거래됐다. 지난 4월 20일 35억5000만원(31층)에 거래된 것보다 3억3000만원 낮은 가격이다.

세 부담이 커질 것으로 예상되면서 집주인들이 매물을 내놓기 시작한 것이 가격 하락에 영향을 준 것으로 풀이된다.

시장에서는 고가주택을 타깃으로 한 세제개편안이 발표된 이후 강남3구의 매도 물량이 늘었고, 대출 규제, 금리 인상 등으로 매수 수요가 줄어든 상황에서 매물이 쌓이면서 일부 급매 거래가 나타나고 있다는 분석이다.

서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 "급매물 같은 특수 거래 건수는 증가해도 수요 감소로 전체 거래 건수가 줄면서 가격 하락이 나타난 것"이라고 말했다. 그는 다만 "현재 약세를 보이고 있지만 강남권 아파트 가격이 급격하게 하락할 가능성은 낮다"고 말했다.

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