[서울=뉴시스]이지우 인턴 기자 = 은퇴 이후에는 집값 상승만 기대하기보다 매달 현금이 들어오는지, 필요할 때 쉽게 처분할 수 있는지를 중심으로 부동산을 바라봐야 한다는 조언이 나왔다.

지난 24일 '연금 받는 형' 유튜브 채널 영상에 출연한 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소 소장은 은퇴 후에는 부동산을 보는 기준이 달라져야 한다고 밝혔다.

김 소장은 "집값이 상승하는 아파트는 모두 알지만, 그 상승폭을 따라가기는 힘들다"며 "상승하는 아파트를 추격하기보다 지금 갖고 있는 아파트가 더 올라갈 여지가 있는지만 판단해 보시면 될 것 같다"고 조언했다. 이어 "나는 다운사이징을 해도 몸이 편한 게 좋다"며 필요에 따라 생활 편의성이 좋은 소형 주택을 선택하는 것도 괜찮다고 설명했다.

특히 은퇴 후 부동산을 선택할 때는 '잘 팔리는 집'인지 확인하는 것이 중요하다고 강조했다. 김 소장은 "부동산은 파는 게 제일 중요하다"며 국토교통부 실거래가 정보 등을 확인해서 실제 거래가 꾸준히 이뤄지는지 봐야 한다고 말했다. 그러면서 노후 생활비를 마련하기 위해 월세 수익을 얻고자 한다면 큰 주택보다 소형 아파트가 유리할 수 있다고 덧붙였다.

한편 은퇴 이후에는 불확실한 개발 호재를 기대한 부동산 투자를 경계해야 한다는 조언도 나왔다. 김 소장은 "확정되지 않는 호재들은 가지 말라고 말씀드린다"며 개발 계획이 확정되지 않은 지역에 노후 자금을 투자하는 것은 위험성이 크다고 주장했다. 그는 가격이 다소 높더라도 이미 가치가 검증된 부동산을 선택하고, 전문가 및 중개업자의 의견을 비교해보며 신중히 결정하는 편이 좋다고 밝혔다.

김 소장은 은퇴 후에는 자산 내 부동산 비중을 줄여야 한다고 전했다. 그는 "은퇴 후에도 40년, 50년을 살아야 되기 때문에 집 한 채만으로는 살 수 없다"며 생활비, 의료비 등에 쓸 수 있는 현금 흐름을 확보해야 한다고 설명했다.

그러면서 퇴직금을 활용해 '안정적인 월세'를 보장한다는 수익형 부동산에 투자하는 것은 주의해야 한다고 조언했다. 김 소장은 "목돈을 굳이 하나에 몰아둘 필요는 없다"며 국채, 배당 투자, 상장지수펀드(ETF) 등으로 자산을 분산시키는 편이 낫다고 말했다.

이미 보유한 부동산의 유동성을 점검하는 과정도 필요하다. 김 소장은 "나중에 안 팔리는 주택 때문에 평생 거기서 살 수밖에 없는 사람도 있다"며 부동산 관련 뉴스를 꾸준히 살피고, 정책 변화 등을 확인하면서 부동산 공부를 이어가는 것이 중요하다고 밝혔다.

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