[서울=뉴시스]정진형 기자 = 서울 성북구에 사는 직장인 A씨는 최근 집주인과 임대차계약을 갱신하면서 전세를 보증부월세(반전세)로 돌렸다. A씨는 "주변에 비슷한 평형 아파트는 전세 매물이 씨가 말랐다"며 "전세금을 올리지 않는 대신 상승분만큼 월세를 요구해 받아들일 수밖에 없었다"고 토로했다.

서울 아파트 전세 품귀 현상 속에 올해 신규 임대차계약 중 월세 비중이 절반을 넘기고, 기존 전세 계약을 월세나 보증부월세(반전세)로 전환하는 세입자도 늘어난 것으로 나타났다.

27일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면, 지난 26일 기준 올해 서울 아파트 임대차계약 7만2127건 중 월세 비중은 48.6%(3만5080건)으로 나타났다.  이중 신규계약 3만7285건만 놓고보면 월세 비중은 53.8%(2만49건)로 절반을 넘겼다.

지난해 같은 기간 신규 임대차계약 4만9091건 중 월세 계약 비중이 45.3%(2만2240건)였던 것과 비교하면 1년 새 월세 월세 비중이 8.5%포인트(p) 늘어난 것이다.

임대차계약을 갱신하면서 전세금을 낮춰 월세로 바꾸거나, 전세금을 올리지 않는 대신 증액분을 월세로 내는 반전세도 지난해보다 늘었다.

임대차 갱신 계약 중 전세에서 월세·보증부월세 전환 건수는 1354건으로 전체 갱신계약 대비 3.9% 비중을 차지했다. 이는 지난해 같은 기간 3.2%(1240건)과 비교해 0.7%p 늘어난 수치다.

실제 노원구 상계동 '상계주공1단지' 전용 59㎡(14층)는 지난 1월 임대차계약을 갱신했지만, 종전 2억8000만원 전세 계약이 보증금 5000만원에 월세 100만원으로 전환됐다. 성동구 행당동 '행당한진타운' 전용 59㎡(19층)도 지난 3월 전세 5억5000만원의 계약을 갱신하면서 보증금은 그대로 유지하되 월세 10만원이 추가됐다.

이는 빌라 전세사기에 따른 기피 현상으로 아파트 전세로 수요가 몰리며 중소형 아파트의 월세화 현상이 빨라졌기 때문으로 풀이된다. 더욱이 지난해 10·15 부동산 대책의 토지거래허가구역 확대로 실거주 의무가 강화돼 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자'가 막히며 전세 공급 자체가 줄었다.

부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면, 이날 기준 서울 아파트 전월세 매물은 올해 1월 1일(4만4424건) 대비 33.0% 줄어든 2만9791건으로 다시 3만건 밑으로 내려앉았다.

전셋값도 오름세다. KB부동산 4월 전국 주택가격 동향(13일 기준)에 따르면, 서울 아파트 평균 전세가격은 이달 기준 6억8147만원으로 통계 집계 이래 최고치를 찍었다. 중위 전세가격은 6억원으로, 2022년 9월(6억658만원) 이후 3년7개월만에 다시 6억원 선을 넘어섰다.

계약갱신청구권 등을 활용해 전세 계약을 연장하는 비중도 늘어나고 있다. 올해 전세 갱신계약 비중은 50.1%(1만8577건)으로 지난해 같은 기간 39.5%보다 10.6%p 증가했다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 "고금리 장기화와 보유세 부담을 상쇄하고자 월 현금 흐름을 선호하는 임대인들의 월세 매물 공급이 증가한 상황"이라며 "대출규제 등 정책 요인으로 전세자금 마련 문턱이 높아져 월세를 선택하는 임차 수요가 증가하고 있다"고 설명했다.

남 연구원은 "이사 갈 곳이 마땅치 않은 임차인들이 갱신을 선택하는 일이 빈번해지고 있다"며 "금리 부담, 전세대출 제한 등 정책적 규제가 유효한 상황에서 향후 신규계약 수요가 발생할 경우 전월세 가격 상승 압력으로 작용할 수 있다"고 했다.

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