[서울=뉴시스]이준형 인턴 기자 = 원화 기준 서울 아파트 평균 가격이 16억원을 돌파했지만, 실물 자산인 금으로 재평가하면 지난 10년간 집값이 오히려 30% 가량 하락했다는 전문가의 분석이 나왔다.

최근 여운봉 신안산대학교 부동산학과 교수는 자신의 유튜브 채널 '여운봉 부자사관학교'에 출연해 화폐 가치 하락에 따른 '집값 착시 현상'을 짚고, 은퇴 세대를 위한 현명한 자산 배분 전략을 제시했다.

여 교수는 방송에서 "10년 전인 2016년 가을 서울 아파트 평균 매매가격은 5억9000만원 안팎이었으나, 최근 16억3000만 원을 넘어서며 원화 기준 2.8배나 폭등했다"며 "하지만 같은 기간 짜장면 가격이 4500원에서 7700원으로 오른 것처럼 집이 더 좋아진 것이 아니라 지갑 속 원화의 구매력이 약해진 것"이라고 진단했다.

이어 수천 년간 가치를 유지해 온 금을 기준으로 서울 아파트값을 재산정한 수치를 공개했다. 2016년 당시 순금 한 돈(약 20만원) 기준 서울 아파트 한 채를 사려면 금 3000돈이 필요했으나, 금값이 한 돈당 77만7000원 선까지 오른 최근에는 2100돈이면 동일한 아파트를 살 수 있다는 설명이다. 결국 금이라는 실물 자산으로 측정했을 때 서울 집값은 10년 전에 비해 30% 가까이 떨어진 셈이다.

그러나 여 교수는 "금으로 잰 집값이 떨어졌다고 해서 아파트를 팔고 금을 사라는 의미는 절대 아니다"라고 강조했다. 금값 역시 변동성이 커 단기 과열이나 국제 정세에 따라 웃돈이 붙는 데다, 아파트와 달리 이자나 월세 수익이 발생하지 않는 한계가 있기 때문이다. 실제로 올 1월 금값 고점 당시에는 금 1500돈으로 서울 아파트 한 채를 살 수 있었으나 불과 10개월 만에 필요한 금이 600돈이나 늘어난 점을 경계 사례로 들었다.

여 교수는 집값을 객관적으로 바라보기 위해 원화, 금, 그리고 '월급' 세 가지 척도를 함께 활용해야 한다고 조언했다. 월급쟁이가 한 푼도 쓰지 않고 서울 중간 수준의 아파트를 사기 위해 필요한 기간은 10년 전이나 지금이나 약 10년 치(상용 근로자 전체 평균 기준은 15년에서 31년으로 증대) 수준을 유지하고 있어 여전히 노동 소득만으로는 장벽이 높다는 분석이다.

마지막으로 5060 은퇴 세대를 향해 "아파트는 매일 먹는 '밥'이고 금은 만약의 사태를 대비한 '상비약' 개념으로 접근해야 한다"며 "현금만 쥐고 있으면 인플레이션에 조용히 가난해지므로, 전체 자산의 10% 안팎을 금으로 담되 부동산·배당 ETF·달러 등 서로 다른 원리로 움직이는 다양한 자산에 포트폴리오를 분산해야 한다"고 당부했다.

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