[서울=뉴시스] 강세훈 기자, 서윤주 인턴기자 = 서울 성북구와 동대문구 주요 신축 아파트 전용면적 84㎡가 최근 20억원을 넘어선 가격에 거래되고 있다. 올해 초보다 3억원 안팎 오른 수준이다. 신축 아파트를 중심으로 가격이 오르면서 무주택 실수요자의 내 집 마련 부담도 커지고 있다.

9일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 성북구 길음동 '롯데캐슬클라시아' 전용면적 84㎡는 지난달 15일 19억3000만원(26층)에 거래됐다. 올해 1월 같은 면적이 16억7000만원(27층)에 거래된 것과 비교하면 8개월 만에 2억6000만원 올랐다.

인근 '래미안길음센터피스' 전용 84㎡도 올해 1월 17억2000만원(33층)에서 7월 20억원(15층)으로 거래가격이 상승했다. 6개월 사이 2억8000만원 오른 것이다.

동대문구에서도 전용 84㎡가 20억원을 넘어선 거래가 잇따랐다. 이문동 '이문아이파크자이' 전용 84㎡ 입주권은 지난 8월 20억6000만원(15층)에 거래됐다. 올해 1월 17억1000만원(16층)보다 3억5000만원 높은 가격이다.

전농동 '청량리역롯데캐슬 SKY-L65' 전용 84㎡는 지난 7월 21억4000만원(43층)에 손바뀜했다. 같은 층의 올해 1월 거래가격 18억6000만원과 비교하면 2억8000만원 올랐다.

현지 중개업소에서도 최근 가격 상승을 체감하고 있다. 길음동의 한 공인중개사는 "최근 3~4개월 사이 가격이 많이 올랐고 당시보다 호가가 6000만원에서 1억원 정도 높아졌다"고 말했다.

지역 전체로 봐도 성북구와 동대문구의 상승폭은 서울 평균을 웃돌았다. 한국부동산원이 발표한 9월 넷째 주 주간 아파트가격 동향에 따르면 지난달 28일 기준 성북구와 동대문구 아파트 매매가격은 전주보다 각각 0.36% 상승했다. 서울 평균 상승률(0.09%)의 4배 수준으로, 서대문구(0.41%)에 이어 공동 2위였다.

올해 누적 상승률에서는 성북구가 14.87%로 서울 25개 자치구 가운데 가장 높았다. 동대문구도 11.42% 올랐다.

반면 9월 넷째 주 고가 아파트가 밀집한 강남구(-0.56%), 서초구(-0.33%), 송파구(-0.19%), 용산구(-0.01%) 등은 하락했다.

서울 아파트값 상승률이 전주 0.13%에서 0.09%로 둔화했지만, 성북·동대문구 등 동북권 주요 주거지역은 상대적으로 높은 상승폭을 유지한 것이다.

전문가들은 대출 규제와 높아진 주거비 부담이 상대적으로 가격이 낮은 지역으로 수요를 이동시키는 요인으로 보고 있다. 대출 한도 안에서 주택을 마련할 수 있는 지역을 찾는 수요가 늘어난 데다 전월세와 분양가가 오르면서 기존 아파트 매수로 눈을 돌리는 수요도 있다는 분석이다.

윤지해 부동산평론가는 "대출 한도가 제한되면서 수요자들의 지역 간 이동이 나타나고 있다"며 "전월세 부담에 밀려 다른 지역에서 내 집 마련에 나서는 수요도 있다"고 말했다.

이어 "최근에는 지역뿐 아니라 연식에 따라 가격 상승이 확산하는 경향도 강하다"며 "신축 가격이 오르면서 준신축과 구축으로 수요가 이동하고, 대출이 가능한 범위에서 매수 결정을 서두르면서 해당 지역의 가격이 빠르게 움직이는 것"이라고 설명했다.

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