[서울=뉴시스]이종성 기자 = 반도체 산업 호재가 이어지는 경기 화성시 동탄구가 수도권 집값 상승을 이끌고 있다. 삼성전자와 용인 반도체 클러스터 배후 주거지로 주목받으면서 실수요와 투자 수요가 몰리고 있으며, 일부 단지는 신고가 행진 속에 20억원 벽까지 넘어섰다.

12일 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 동탄구는 일반구로 출범한 이후인 올해 2월 둘째 주부터 누적 기준 아파트 매매가격이 7.06% 올라 전국 최고 상승률을 기록했다. 뒤이어 경기 안양시 동안구(5.84%)와 광명시(5.52%)가 상승률 상위권에 올랐지만, 동탄구와는 상당한 격차를 보였다.

주간 상승률 기준으로도 이례적인 수준이다. 동탄구의 최근 상승 폭은 2020년 11월 셋째 주 김포시(2.73%) 이후 수도권에서 가장 높았으며, 전국 기준으로는 2020년 12월 셋째 주 공주시(2.31%) 이후 최대 수준이다.

신고가 거래도 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 6일 청계동 '더샵센트럴시티' 전용면적 97㎡가 20억5000만원(6층)에 거래됐다. 2주 전 같은 단지 전용 97㎡ 3층 매물이 17억원에 거래된 것과 비교하면 단기간에 3억5000만원, 약 20.6% 상승한 셈이다. 지난 5월 '동탄역 롯데캐슬'에 이어 동탄 내에서 두 번째로 30평형대 매물이 20억원을 넘어선 거래다.

가격 상승 기대감이 커지면서 매물도 빠르게 줄고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 최근 한 달간 동탄구 아파트 매물은 5120건에서 3753건으로 26.7% 감소했다. 이는 수도권 주요 지역 가운데 가장 큰 감소 폭으로, 다음으로 감소 폭이 큰 수원시 영통구(-13.3%), 의왕시(-12.8%) 등 과 비교해도 감소세가 두드러진다.

매물 감소와 함께 시장도 매도자 우위로 변하고 있다. 동탄이 포함된 경기 서해안권 매매수급지수는 최근 2021년 11월 둘째 주(104.7) 이후 약 4년 반 만에 최고치를 기록했다. 매매수급지수는 매수자와 매도자 간 시장 심리를 나타내는 지표로, 100을 넘으면 집을 사려는 수요가 팔려는 수요보다 많다는 의미다.

전문가들은 동탄 집값 상승 배경으로 우수한 직주근접성과 비규제지역에 따른 풍선 효과를 꼽는다. 동탄은 삼성전자와 SK하이닉스 사업장과 가까운 데다 통근 셔틀버스 등이 운영돼 반도체 산업 종사자의 주요 배후 주거지로 평가받는다.  여기에 서울과 경기 주요 지역과 달리 규제지역에서 제외돼 있어 실수요가 유입된다는 분석이다.

동탄으로 규제지역 확대가 임박했다는 인식도 거래 증가와 집값 상승을 부추기는 요인으로 작용하고 있다. 조정대상지역은 직전 3개월간 특정 시·도의 집값 상승률이 물가상승률의 1.3배를 초과하는 등 요건을 충족할 경우 지정할 수 있으며, 투기과열지구는 1.5배 기준이 적용된다.

최근 동탄 아파트 매매가격 상승 속도가 가팔라지면서 추가 규제 가능성이 거론되고 있다. 특히 동탄구가 일반구로 분리되면서 국토교통부 장관이 직접 토지거래허가구역으로 지정할 수 있게 된 만큼, 정부의 추가 규제 여부가 시장의 주요 변수로 떠오르고 있다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "동탄 집값 상승은 젊은 세대의 탈서울 내 집 마련 수요가 이동한 결과"라며 "서울 도심 가격이 급등한 이후 규제 지역 내 대출 부담이 있는 30~40대가 상대적으로 가격이 낮으면서도 출퇴근이 가능한 경기 지역으로 이동하는 흐름이 나타나고 있다"고 설명했다.

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