[서울=뉴시스] 조현아 기자 = 은행권 주택담보대출(주담대) 금리가 연 7% 진입을 목전에 둔 가운데 변동형 주담대 금리가 고정형 금리를 추월한 것으로 나타났다. 상대적으로 낮았던 변동형 금리가 최근 고정형 금리를 웃돌면서 차주들의 대출금리 선택을 둘러싼 셈법도 복잡해지는 모습이다.

10일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 5년 고정형(혼합형·주기형) 주담대 금리는 연 4.41~6.39%로 집계됐다. 6개월 변동형 금리는 연 4.42~6.48%로, 고정형 상품 금리보다 하단은 0.01%포인트, 상단은 0.09%포인트 높은 것으로 나타났다.

불과 3주 전인 지난달 중순까지만 하더라도 고정형 금리가 더 높았다. 지난달 22일 기준 5대 은행의 5년 고정형 주담대 금리는 연 4.63~6.66%, 6개월 변동형 주담대 금리는 연 4.41~6.51%로 고정형 금리 상단과 하단이 각각 0.15%포인트, 0.22%포인트 높았다. 하지만 고정형 금리가 큰 폭 하락하면서 상황이 역전된 것이다.

통상 고정금리는 향후 금리 변동 위험을 반영해 변동금리보다 높게 형성되는 경향이 있다. 그러나 최근 주담대 금리의 지표가 되는 장단기 시장금리가 서로 다른 방향으로 움직이면서 일부 은행에서 고정형과 변동형 주담대 금리의 역전 현상이 나타난 것으로 풀이된다.

금융투자협회 채권정보센터에 따르면 고정형 주담대 금리의 지표가 되는 금융채 5년물 금리는 전날 기준 4.339%로 지난 19일(4.057%) 대비 0.282%포인트 떨어졌다. 미국의 인공지능(AI) 설비투자 둔화 우려와 중간선거 이후 트럼프 행정부의 확장적 재정정책이 제약받을 것이라는 관측 등으로 글로벌 채권금리가 하락하면서 국내 장기 시장금리도 하방 압력을 받은 것으로 풀이된다.

반면 변동형 주담대 금리의 기준이 되는 금융채 6개월물 금리는 같은 기간 연 3.773%에서 3.830%로 0.057%포인트 상승했다. 변동형 금리 지표인 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)도 높은 수준을 이어가고 있다. 지난 9월 신규취급액 기준 코픽스는 연 3.43%로 2024년 6월(3.52%) 이후 2년 3개월 만에 최고치를 기록했다.

주담대 고정금리와 변동금리가 역전되면서 차주들의 금리 선택은 한층 복잡해질 전망이다. 그동안 고정형보다 금리가 낮았던 변동형 상품을 선택하는 차주들이 많았지만, 최근 고정형 금리가 빠르게 떨어지면서 금리 선택에 따른 유불리도 달라지고 있어서다.

한국은행에 따르면 지난 9월 신규취급액 기준 주담대 중 변동금리가 차지하는 비중은 65.8%에 달하는 것으로 나타났다. 지난 1월(24.4%) 수준과 비교하면 약 2.7배 확대된 것이다.

향후 한은의 추가 기준금리 인상으로 변동형 주담대 금리가 상승할 경우 차주들의 이자 부담이 한층 커질 것으로 전망된다. 특히 변동형 주담대는 6개월마다 금리가 재산정되는 만큼 시장금리 상승이 대출금리에 상대적으로 빠르게 반영될 수 있다.

시장에서는 한은이 이달 금융통화위원회에서 기준금리를 추가 인상할 것이라는 전망이 나오고 있다. 앞서 한은은 지난 7월과 8월 기준금리를 각각 0.25%포인트씩 인상한 뒤 지난달 연 3.00%로 동결한 바 있다. 이번에 추가 인상이 단행될 경우 기준금리는 연 3.25%로 오를 전망이다.

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