[서울=뉴시스]이준형 인턴 기자 = 최근 서울 부동산 시장에서 강남 등 고가 주택 가격이 하락세를 보이는 가운데, 향후 다주택자 및 임대사업자들의 세금 면제 데드라인이 겹치는 2027년까지 전방위적인 매물 출하와 함께 조정 국면이 이어질 것이라는 전문가의 전망이 나왔다.

4일 유튜브 채널 '언더스탠딩 : 세상의 모든 지식'에 출연한 김건우 분전 아카데미 대표는 최근 주택 시장의 흐름과 향후 전망을 분석했다.

김 대표는 올해 서울 집값의 양극화와 관련해 "상반기 다주택자 양도세 중과 유예 만료를 앞두고 급매물이 소진된 후, 강력한 대출 규제와 세법 개정안 발표가 겹치며 강남·서초 등 고가 주택군이 먼저 하락세로 돌아섰다"며 "대출 규제의 풍선효과로 노원·성북이나 외곽 중가 지역이 오르며 갭 메우기가 진행됐지만, 상급지 고가 주택의 가격 눌림 현상은 결국 하위 시장으로 전파될 수밖에 없다"고 지적했다.

특히 내년부터 2027년 사이에 몰려 있는 세금 규제 데드라인이 시장의 가장 큰 하방 압력으로 작용할 것이라 강조했다.

김 대표는 "임대사업자 의무 기간이 끝난 후 1년 이내에 매각해야 양도세 중과를 면제받는 제도나 장기보유특별공제 축소 등 주요 세제 개편의 시한이 2027년에 집중되어 있다"며 "보유세 감당이 어렵거나 세액 감면을 노리는 다주택자들이 2027년까지 매물을 시장에 대거 쏟아낼 수밖에 없는 구조"라고 설명했다.

이어 집값 하락 압력 속에서도 전월세 시장이 불안해지는 이중고 가능성을 경고했다.

김 대표는 "정부의 세제 압박으로 임대사업자 물량이 매매 매물로 전환되면 전월세 시장 공급은 오히려 급감하게 된다"며 "여기서 30대 가구 유입과 은마·잠실주공5단지 등 대규모 재건축 이주 수요가 겹치면 전세 가격이 급등해 매매가는 눌리더라도 국민의 실질 주거비 부담은 급증하는 왜곡 현상이 나타날 수 있다"고 지적했다.

마지막으로 김 대표는 "반도체 호재가 있는 동탄이나 수지 등 일부 지역을 제외하면, 2027년까지 세금 매물 압박으로 시장 전반의 강한 반등은 쉽지 않을 것"이라며 "무주택자들은 단기 변동성에 흔들리기보다 2027년 전후 매물이 집중되는 조정 장세를 냉정하게 활용해야 한다"고 조언했다.

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