[서울=뉴시스]이종성 기자 = 서울 아파트값 상승률이 올해 들어 가장 낮은 수준으로 내려왔다. 강남·서초구의 아파트 매매·전세가격이 동반 하락하며, 서울 전체 매매가격 상승폭도 한 달 새 절반 수준으로 줄었다. 반면 화성 동탄·병점과 군포 등 경기 남부 주요 지역에서는 아파트값이 2% 넘게 오르는 강세가 이어졌다.

KB부동산의 25일 '10월 전국주택가격동향'에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전월 대비 0.61% 상승했다.

서울 아파트값 상승률은 전월 1.13%보다 0.52%포인트 낮아졌다. 8월 1.14%에서 9월 1.13%로 소폭 둔화한 뒤 이달에는 상승폭이 크게 줄었다. 올해 들어 가장 낮았던 5월의 0.83%도 밑돌았다.

서울 아파트의 월간 상승률이 1% 아래로 내려온 것은 5월 이후 5개월 만이다. 올해 3월 1.43%까지 높아졌던 상승률은 5월 0.83%로 낮아진 뒤 6월부터 9월까지 4개월 연속 1%대를 유지했다. 이달에도 가격 상승은 이어졌지만 오름세는 두 달 연속 둔화했다.

서울 안에서는 지역별 차이가 뚜렷했다.

강남구 아파트 매매가격은 0.33%, 서초구는 0.04% 하락했으며, 송파구는 0.13% 올라 서울 전체 상승률을 밑돌았다.

반면 강북권 주요 지역은 상승세를 이어갔다. 노원구가 1.52% 올라 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했고, 종로구(1.32%), 도봉구(1.29%), 성북구(1.25%), 중랑구(1.14%), 동대문구(1.10%) 등이 뒤를 이었다. 강북14개구 전체 상승률은 0.90%로 강남11개구의 0.35%보다 높았다.

경기 아파트 매매가격은 0.74% 올라 서울의 상승률을 웃돌았다. 경기 역시 전월 1.06%에 비해 상승폭이 줄었지만, 동탄·병점·군포와 수원 등 경기 남부 지역에서는 높은 상승률을 기록했다.

화성 동탄구는 2.71% 올라 이달 전국 지역 가운데 가장 높은 아파트값 상승률을 기록했다. 화성 병점구(2.42%), 군포(2.29%), 수원 영통구(2.12%)가 뒤를 이으며 전국 상승률 1~4위를 경기 남부 지역이 차지했다.

용인 수지구는 1.40%, 기흥구는 1.30% 상승했다. 성남 중원구는 1.38%, 수정구는 1.21%, 안양 동안구는 1.33%, 광명은 1.30% 오르는 등 경기 일부 지역에서 가격 강세가 나타났다.

이달 서울 아파트 평균 매매가격은 전월 대비 0.66% 오른 16억3546만원으로 집계됐다. 상승률은 9월 1.08%보다 낮아졌다. 중위 매매가격은 13억2167만원으로 0.63% 상승했으며, 상승률은 전월 1.68%에서 크게 둔화했다.

수도권 아파트 평균 매매가격은 8억9887만원으로 9억원에 근접했다. 전월 대비 0.79% 올랐지만 상승률은 9월 1.28%보다 낮아졌다. 전국 평균 매매가격도 5억9552만원으로 0.67% 올라 전월 1.09%보다 오름폭이 줄었다.

전세시장에서는 서울의 상승폭 축소가 두드러졌다. 서울 아파트 전세가격은 전월 대비 0.50% 올라 9월의 1.00%보다 상승률이 절반으로 낮아졌다. 6월 1.43%, 7월 1.34%, 8월 1.10%, 9월 1.00%에 이어 네 달 연속 오름폭이 줄었다.

강남·서초구는 매매뿐 아니라 전세가격도 하락세를 보였다. 강남구 아파트 전세가격은 0.28%, 서초구는 0.17% 내렸다. 반면 노원구는 1.18%, 강북구는 1.08% 상승했다. 영등포구와 금천구도 각각 0.96% 올라 서울 전체 상승률을 웃돌았다.

경기 아파트 전세가격은 0.56% 상승했다. 전월 0.80%보다 오름폭은 줄었지만 서울의 상승률보다 높았다. 매매가격 상승률이 높았던 경기 남부 주요 지역에서는 전세가격도 비교적 큰 폭으로 올랐다.

화성 동탄구의 아파트 전세가격은 1.65% 올라, 매매와 함께 전세가격도 이달 전국 1위를 기록했다. 수원 영통구는 1.33% 상승했다. 용인 기흥구(1.22%), 광명(1.14%), 화성 병점구(1.10%) 등도 1% 넘게 올랐다. 군포의 전세가격 상승률은 0.73%였다.

고가 대단지의 가격 흐름을 보여주는 'KB선도아파트50지수'는 두 달 연속 하락했다. 이달 지수는 98.8로 전월 대비 0.39% 떨어졌다. 9월 0.22% 하락한 데 이어 낙폭이 확대됐다.

선도아파트50지수는 전국에서 시가총액이 큰 상위 50개 아파트 단지를 선정해 가격 흐름을 지수화한 지표다. 올해 6월 0.14%, 7월 0.38%, 8월 0.20% 오르며 3개월 연속 상승했지만 9월 하락 전환한 뒤 이달에도 내림세를 이어갔다.

서울의 집값 상승 기대감도 낮아졌다. 서울 주택 매매가격 전망지수는 112.8로 전월보다 3.6포인트 하락했다. 6월 125.3을 기록한 뒤 7월 124.0, 8월 117.8, 9월 116.4, 10월 112.8로 네 달 연속 낮아졌다.

권역별로는 강북14개구의 매매가격 전망지수가 118.8, 강남11개구는 107.4였다. 경기와 인천은 각각 116.8, 102.9를 기록했다. 모두 기준선인 100을 웃돌아 향후 집값이 오를 것이라는 전망이 내릴 것이라는 전망보다 많았다.

전세가격 전망 역시 상승 쪽에 무게가 실렸다. 서울의 전세가격 전망지수는 전월보다 3.4포인트 낮아진 128.7이었다. 6월 139.5 이후 네 달 연속 하락했지만 여전히 기준선을 웃돌았다. 경기와 인천의 전세가격 전망지수는 각각 128.2, 123.5였다.

전국 아파트 매매가격은 전월 대비 0.32% 올라 9월 0.49%보다 상승폭이 줄었다. 수도권은 0.61%, 인천은 0.08% 상승했다. 인천을 제외한 광역시에서는 대전(0.23%)과 울산(0.18%)이 올랐고, 대구(-0.08%)와 부산(-0.06%), 옛 광주광역시 기준 지역(-0.11%)은 하락했다. 전국 아파트 전세가격 상승률은 전월 0.49%에서 이달 0.32%로 낮아졌다.

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