[서울=뉴시스]이종성 기자 = 서울 강북권의 전세 공급 부족이 이어지면서 은평구와 동대문구 아파트 전세가격지수가 4년여 만에 역대 최고치를 갈아치웠다.

7일 KB부동산의 주간 아파트시장동향에 따르면 8월 첫째 주 서울 아파트 전세 값은 전주보다 0.22% 올랐다.

자치구별로는 금천구가 0.72%로 상승 폭이 가장 컸고, 광진구(0.56%), 은평구(0.53%), 강북구(0.50%), 성북구(0.44%), 동대문구(0.43%)가 뒤를 이었다. 상승률 상위권 대부분이 강북권에 몰리며 서울 평균을 크게 웃돌았다.

서울 전체 전세 값 상승폭은 지난달 20일 0.38%에서 27일 0.25%, 이달 3일 0.22%로 3주 연속 둔화했다. 다만 일부 강북 지역은 여전히 상승세를 이어가며 지역별 온도차가 뚜렷해졌다.

특히 은평구 전세가격지수는 이번 주 107.96으로 올라, KB부동산이 관련 통계를 집계하기 시작한 2008년 4월 이후 가장 높은 수준을 기록했다. 종전 최고치는 2022년 3월 7일의 107.56으로, 약 4년 5개월 만에 이를 0.40포인트 넘어섰다.

동대문구 전세가격지수 역시 109.81로 통계 작성 이후 최고치를 새로 썼다. 2022년 6월 27일의 종전 최고치(109.65)를 약 4년1개월 만에 돌파한 것이다.

이 같은 상승세는 실거래에서도 확인된다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 은평구 불광동 '북한산힐스테이트 7차' 전용면적 84㎡ 신규 전세는 지난해 11월 6억원에서 올해 7월16일 7억2000만원으로, 8개월여 만에 1억2000만원(20.0%) 올랐다.

동대문구 답십리동 '래미안위브' 전용 84㎡도 지난해 10월 11일 7억3000만원에서 올해 8월 2일 8억5000만원으로, 약 10개월 만에 1억2000만원(16.4%) 뛰었다.

이 같은 상승세는 서울의 전세 수급 불균형이 이어지는 가운데, 상대적으로 가격 부담이 낮은 강북 지역으로 임차 수요가 몰린 영향으로 풀이된다.

실제 이번 주 KB부동산 강북권 전세수급지수는 184.8로 서울 전체(178.0)보다 6.8포인트, 강남권(171.9)보다 12.9포인트 높았다. 전주(185.3)보다는 소폭 낮아졌지만 여전히 높은 수준이다.

전세수급지수는 100을 기준으로 '공급 부족' 응답 비중을 더하고 '공급 충분' 응답 비중을 빼 산출한다. 100을 웃돌수록 수요에 비해 공급이 부족하다는 뜻이다.

입주 물량과 전월세 매물이 충분히 늘지 않는 가운데 전세를 찾는 수요가 이어지면서 가격 상승 압력이 커졌고, 특히 강남권보다 진입 문턱이 낮은 강북권에서 수급 불균형이 심화하며 전세 값을 끌어올린 것으로 분석된다.

집을 구하는 임차인들도 매물 부족을 체감하고 있다. 사회초년생 김민정씨는 지난 6일 서울시청에서 열린 '부동산 정상화를 위한 시민 대토론회'에서 "여러 지역을 돌아봤지만 매물이 없다는 얘기를 많이 들었고, 실제로 한두 곳밖에 보지 못했다"며 "전세를 구하고 싶었지만 대출 요건도 까다롭고 매물도 없어 결국 월세로 들어가게 됐다"고 말했다.

전문가들은 전월세 물량 부족과 가격 상승이 이어질 경우 일부 임차 수요가 매매시장으로 옮겨갈 가능성도 제기한다. 특히 서울 외곽은 매매 진입 장벽이 상대적으로 낮아 이런 움직임이 나타날 수 있다는 분석이다.

양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "서울은 입주 물량 감소와 공급 부족, 전월세 물량 감소에 따른 매수 전환수요 등 가격을 지지하는 요인이 여전히 존재한다"며 "앞으로 금리 인상 여부와 규제 방향, 공급 여건 등에 따라 흐름이 달라질 수 있다"고 말했다.

◎공감언론 뉴시스 [email protected]

Copyright © NEWSIS.COM, 무단 전재 및 재배포 금지