[서울=뉴시스] 박성환 기자 = "규제지역에서 벗어났다는 이유로 매매 문의가 엄청 많아졌어요."

지난 20일 경기 안양시 만안구 래미안안양메가트리아 단지 내 공인중개업소 관계자는 "최근에는 서울로 출근하는 실수요자뿐만 아니라 투자 문의까지 동시에 늘면서 하루에도 여러 건씩 상담이 이어지고 있다"며 이같이 말했다. 이 관계자는 "매수 문의가 늘어나면서 호가도 오르는 분위기"라며 "급매물은 이미 소진됐고, 일부 집주인들은 가격을 더 높여 내놓으려고 한다"고 전했다.

지난해 10·15 대책 이후 이어진 부동산 대출 규제 강화와 서울 외곽지역 아파트값 상승 등의 영향으로 15억원 이하 아파트가 많은 경기도 아파트값이 들썩이고 있다.

치솟는 서울 전셋값에 '탈(脫)서울' 수요까지 더해지면서 강남권 등 서울 도심으로 출퇴근이 가능한 경기 안양(만안구)·김포·군포·구리시 등 비규제지역 일부 단지에서는 신고가 경신 사례가 잇따르고 있다. 여기에 실거주 의무가 없고 대출 규제에서도 상대적으로 자유롭다 보니 실수요자는 물론 투자 수요까지 유입된 영향으로 풀이된다.

지난해 10·15 부동산 대책 시행 이후 경기권 비규제지역의 아파트 거래량이 대책 이전보다 크게 증가한 것으로 나타났다. 한국부동산원 통계자료를 분석한 결과에 따르면 지난해 11월부터 올해 2월까지 4개월간 수도권 비규제지역 아파트 매매 거래 건수는 5만4031건으로 집계됐다. 이는 직전 4개월(2025년 7~10월) 거래 건수 4만5172건과 비교해 20% 증가한 수치다.

경기권 비규제지역 가운데서 군포시(68%)의 거래량 증가율이 가장 높았다. 이어 ▲용인시 기흥구 65% ▲구리시 56% ▲안양시 만안구 44% ▲화성시 36% ▲부천시 원미구 34% 등이 뒤를 이었다.

경기권 비규제지역 일부 아파트 단지에서는 신고가도 속출하고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 안양 만안구 래미안안양메가트리아(전용면적 59㎡)는 지난 11일 9억3000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 또 구리시 인창동 e편한세상 인창 어반포레(전용면적 84㎡)는 지난 3월 13억1500만원에 거래되며 종전 신고가를 넘어섰다. 이는 10·15 대책 발표 전인 지난해 9월 대비 2억4500만원 오른 수준이다.

부동산 시장에서는 당분간 경기권 비규제지역으로 주택 수요가 꾸준히 유입될 것이라는 전망이 나온다. 비규제지역은 규제지역과 달리 15억원 초과 아파트에도 최대 6억원까지 대출이 가능해 자금 조달 부담이 상대적으로 낮아서다.

또 현재 규제지역은 토지거래허가구역으로 지정돼 있어 실거주 의무가 적용되면서 전세를 끼고 매매하는 이른바 ‘갭투자’가 불가능하지만, 비규제지역은 이러한 제한이 없어 갭투자가 여전히 가능한 상황이다. 여기에 서울 외곽지역 집값 상승과 극심한 전세난을 피해 경기권 매수로 선회하는 수요도 한몫하고 있다.

전문가들은 대출 규제로 자금 조달 여건이 제한된 상황에서 서울 외곽지역 집값 상승과 전세난이 겹치면서 내 집 마련 실수요가 경기권 중저가 단지로 이동하고 있다고 분석했다.

권대중 한성대 경제·부동산학과 석좌교수는 "고가 주택에 대한 대출 한도가 크게 줄어든 반면, 15억원 이하 주택은 기존 수준이 유지되면서 주택 수요가 실수요 위주로 재편되고 있다"며 "서울 외곽지역 집값 상승과 전세난이 지속되면서 상대적으로 자금 부담이 적은 경기권 중저가 단지로 수요가 이동하는 흐름은 당분간 이어질 가능성이 있다"고 설명했다.

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