[서울=뉴시스]정진형 기자 = 경기 화성시 동탄구 집값이 가파르게 높아지면서 부동산 시장이 과열 양상을 보이고 있다. 반도체 성과급 합의 이후 몰리는 수요에 집주인이 호가가 오르면서 주택담보대출 마지노선에 걸친 아파트 매매 거래도 증가세다.

22일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면, 지난 5월 동탄구 아파트 매매 거래 1355건 중 '10억원 초과' 아파트 매매 비중이 24.6%(333건)으로 4분의 1을 차지했다.

동탄구 분구 후인 지난 2월 아파트 매매 거래 805건 중 10억원 초과 아파트 거래 비중이 16.3%(131건)이었던 것과 비교하면 8.3%포인트(p) 늘어난 것이다.

이 기간 거래 가격대별로 보면 특히 주담대 한도 6억원 마지노선인 '10~15억원' 가격대 거래가 2월 13.0%(105건)에서 5월 20.5%(278건)로 증가했다. '15억원 초과' 고가 아파트 거래도 같은 기간 26건(3.2%)에서 55건(4.1%)으로 두배 가까이 증가했다.

이는 삼성전자, SK하이닉스 등 반도체 사업장의 배후 주거지인 동탄으로 직주근접 실수요가 몰리면서 집값이 뛴 영향으로 풀이된다. 더욱이 5월의 경우 삼성전자 노사의 반도체 성과급 협상이 진행되며 동탄 아파트 매매가격이 가파르게 올랐다.

한국부동산원에 따르면 6월 셋째 주(15일 기준) 동판 아파트 매매가격은 전주 1.98%보다 3.4%p 상승폭을 키운 2.22% 상승으로 집계됐다. 연간 누적 상승폭은 9.57%로 지난해 서울 연간 누적치(8.98%)를 반년 만에 뛰어넘은 셈이다.

실제 동탄역 앞 대장아파트인 '동탄역롯데캐슬' 전용 84㎡(33층)는 지난 4일 22억2500만원, 전용 65㎡(22층)은 6일 20억원에 신고가를 찍었다. 호가도 오름세다. 네이버부동산에 따르면, 이날 기준 전용 동탄역롯데캐슬 84㎡A타입 고층 매물은 25~26억원에 호가가 형성됐다.

집값이 상승 속도가 예상을 뛰어넘자 집주인이 위약금(배액배상)을 감수하고 계약을 파기하는 사례도 늘었다. 계약 해제 발생일 기준 이달에만 동탄에서 아파트 매매 계약 해지는 112건을 기록했다. 계약 해제율도 4월 4.7%에서 5월 6.1%로 한 달 새 1.4%포인트 상승했다.

동탄 부동산 시장이 과열되면서 규제지역 지정 가능성이 높아지는 것도 거래 증가와 집값 상승을 부추기는 요소다. 조정대상지역은 직전 3개월 특정 시·도의 집값 상승률이 물가상승률의 1.3배, 투기과열지구는 1.5배를 넘으면 지정 요건에 해당한다.

동탄구의 한 중개업소는 "매도인 입장에서는 배액배상을 물더라도 계약을 늦출수록 오르는 집값으로 오히려 이득이라고 생각하니 파기한다지만 계약한 매수자 입장에선 황당할 수밖에 없다"며 "중도금을 더 주겠단 쪽과 안 받겠단 쪽이 실랑이하는 경우도 있어서 사이에 끼면 피곤할 정도"라고 토로했다.

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