[서울=뉴시스]이연희 기자 = 경기도 광명시 '철산자이 더 헤리티지'에서 입주권 거래가격 대비 시세 차익이 약 6억~7억원에 달할 것으로 기대되는 무순위 청약 접수가 22일 오전 9시부터 오후 5시30분까지 진행된다.

인근 단지인 '철산자이 브리에르'에서는 시세차익 4억원이 예상되는 불법행위 재공급 물량도 2세대에 대한 청약이 22~23일 이틀에 걸쳐 이뤄진다. 

이날 한국부동산원 청약홈에서는 '철산자이 더 헤리티지' 미계약 잔여 4세대에 대한 무순위(사후) 청약을 접수한다. 이 단지는 철산주공8·9단지를 재건축한 아파트로 지하 3층~지상 최고 40층 23개 동 총 3804가구 규모의 대단지다.

지난해 5월 입주를 시작한 이 단지의 59㎡A 입주권 시세는 14억원이다. 그러나 이번 무순위 청약 분양가는 최초 분양 당시와 같다. 59㎡A 타입 3세대는 7억1700만~8억800만원, 59㎡C 타입 1세대는 7억5700만원이다.

당첨되면 6억~7억원 수준의 시세차익이 기대되는 만큼 청약 시장의 관심이 뜨겁다. 경기도에 거주하는 무주택 세대 구성원이라면 청약통장이 없어도 신청할 수 있다.

추첨으로 당첨자를 선정해 동·호수를 배정한다. 전매제한은 없지만 분양가상한제 단지로서 2027년 5월30일까지 거주의무가 있다.

'철산자이 브리에르'는 이날 59㎡A 1세대에 대해 생애최초 특별공급, 오는 23일 남은 59㎡B 1세대에 대해 일반공급 청약을 실시한다. 

철산주공 10·11단지를 재건축한 이 단지는 지하 2층~지상 최고 40층 14개 동 총 1490가구 규모의 아파트다. 지난 2023년 10월 최초 분양을 실시했다. 이 아파트는 지난해 12월 준공됐으며 지난 3월 입주를 시작했다.

59㎡ 입주권 시세는 12억7500만원, 분양가는 3년 전 분양가인 8억170만~8억6670만원으로 당첨 시 4억원 이상 시세차익이 기대된다.

광명시에 거주하는 무주택세대 구성원이어야 청약이 가능하며 선정 방식은 추첨이다. 이 단지는 거주의무기간이 없고 오는 11월 전매제한 해제되는 만큼 바로 처분이 가능하다는 점에서 주목받았다. 청약 재당첨제한기간은 10년이 적용된다.

'로또 청약'이라고 하지만 당첨되더라도 두 단지 모두 11월까지 분양대금 90%에 해당하는 잔금을 마련하지 못하면 당첨자 지위를 잃게 된다. 미등기 신축 아파트는 1금융권에서 주택담보대출을 받기 어려워 후취담보대출이 가능한 금융기관을 찾아야 한다. 현금 자산과 대출가능액수 등 자금 여건을 면밀히 확인한 뒤 신청하는 것이 좋다.

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