서울 아파트 매매 10건 중 4건이 '소형'…청약 만점통장도

등록 2026/04/12 08:00:00

수정 2026/04/12 08:33:57

강남 전용 60㎡ 미만 매매 27.8%→43.3%

[서울=뉴시스] 최진석 기자 = 사진은 10일 서울 강북권 성북구 아파트 단지의 모습. 2026.04.10. myjs@newsis.com

[서울=뉴시스]정진형 기자 = 고강도 대출 규제와 전세 품귀 현상 속에 올해 서울 아파트 매매시장에서 소형 아파트가 차지하는 비중이 4할을 넘겼다. 청약시장에서도 강남권 소형 면적대에서 첫 만점 통장이 나오며 전용면적 60㎡ 미만 아파트가 강세를 보이고 있다.

12일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면, 올해 1월1일부터 지난 10일까지 실거래 신고된 서울 아파트 매매 거래 1만6244건 중 '전용 60㎡ 미만'은 7067건으로 전체의 43.5%로 집계됐다.

이는 지난해 같은 기간 전체 거래량(2만2809건) 중 전용 60㎡ 미만 아파트 비중이 40.7%(9281건)이었던 것과 비교해 2.8%포인트(p) 늘어난 수치다.

25개 자치구별로 보면 노원구가 전체 거래량 2022건 중 64.8%(1310건)이 소형 아파트로 나타났다. 금천구(48.6%), 도봉구(48.3%) 등 외곽지역도 소형 아파트 매수세가 강했다.

특히 고가 아파트가 밀집한 강남권에서 소형 아파트 거래 비중이 큰 폭으로 늘었다. 강남구의 소형 아파트 거래 비중은 43.3%(214건)으로 지난해 같은 기간 27.8%(502건)과 비교해 15.5% 껑충 뛰었다.

지난해 6·27 대출 규제로 주택담보대출(주담대) 한도가 6억원으로 축소됐고, 10·15 부동산 대책으로 고가 아파트는 가액대별로 대출 한도가 2억원씩 추가로 줄어들게 됐다.

이로 인해 대출을 최대한 받을 수 있는 15억원 이하, 소형 아파트로 실수요가 몰리며 거래 비중이 높아진 것으로 풀이된다.

더욱이 정부의 다주택 처분 압박으로 전세 매물이 사라지며 소형 아파트 수요가 내 집 마련과 월세 사이에서 양자택일을 하게 된 것도 한몫을 했다.

수요 증가에 따라 소형 아파트 가격도 우상향하고 있다. KB부동산 기준 지난달 소형 아파트 매매가격은 9억9566만원으로 10억원 턱밑까지 상승했다. 지난해 3월(8억20만원)과 비교하면 24.4%(1억9546만원)로 1년새 2억원 가까이 오른 셈이다.

올해 첫 만점 통장도 소형 면적대에서 나왔다. 서초구 서초동 '아크로드서초' 전용 59㎡C형의 최고 당첨 가점이 84점을 기록한 것이다. 84점은 무주택 15년 이상, 청약신청자 본인을 제외한 부양가족 6명 이상, 가입기간 15년 이상을 채워야 달성할 수 있다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 "중하위 지역 중 10억 이하 아파트가 밀집돼 있는 지역들의 경우 상대적으로 양호한 흐름"이라며 "특히 전월세 매물이 부족한 지역의 경우 임차인이 매수하는 모습을 보이고 있다"고 설명했다.

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